新州代际报告发布！住房拥有率大幅下滑，悉尼年轻人可能一辈子都买不起房（组图）

新州政府警告称，住房拥有率下降有可能引发社会住房需求激增，并在未来几十年内拖累该州的财政。

新州的一份代际报告预测了该州未来40年内住房拥有率的变化。该报告称，自婴儿潮时期以来，新州的住房拥有率在每一代人中都出现了下滑。

如果这一趋势继续下去，到2060年，拥有住房的家庭比例将从现在的66%下滑到58%。65岁以上人群的住房拥有率一直非常高，但届时，这一比例也将下降10个百分点至70%。

为该报告建立的模型发现，到2060年，这种规模的住房拥有率滑坡将使社会住房需求增加6.8万户。为了满足这一额外的需求，新州的财政预算将在未来40年内增加121亿澳元。

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这份每5年发布一次的报告指出，“如果这种需求得不到满足，也会产生不良的后果。社会住房等待名单上的人通常会经历严重的住房压力。此外，年轻人的住房拥有率下降持续一辈子，这表明这种下降可能不仅仅是延迟购房，而可能是一种永久性的转变。”

《悉尼晨锋报》报道，超过60%的婴儿潮一代（出生于1940年代中期和1950年代早期的人）在25-34岁时拥有住房。但现在25-34岁的人中，房屋所有率的比率要低15个百分点，为45%。

最近几个月，悉尼房价的飙升再次引发了人们对住房负担能力的担忧。

CoreLogic数据显示，该市上个月的房价中位数跃升了3.5%，达到创纪录的118.6万澳元。这也是自1980年代末以来出现过的最大月度涨幅之一。

新州财长Dominic Perrottet周一发布了这份代际报告。他说，住房负担能力正在成为州政府面临的一个更重要的挑战。

“我们需要确保年轻一代不会掉队。这份报告非常清楚地表明，千禧一代进入房地产市场的平均年龄比婴儿潮一代要高得多。为了我们的孩子，我们有责任确保他们有同样的机会买房，并拥有住房，就像我们一样，”Perrottet说道。

Dominic Perrottet（图片来源：SMH/摄影师：EDWINA PICKLES）

报告还发现，首付款是拥有住房的最大障碍之一。在1995-96年，一个中等收入的家庭需要6.6年的时间来为一处普通的住房储蓄首付，包括需要0.7年的时间来储蓄印花税。

到2019-20年，这个数字几乎翻了一番，达到11.5年，其中包括需要1.8年来储蓄印花税。房价的增长速度已经远远超过了收入的涨幅。

该代际报告预测，到2061年，一个中等收入家庭储蓄首付款的时间将略微下降，达到10年。

到2060年，新州将需要增加170万套住房，以容纳2061年的1150万人口。

（Gleen）