悉尼内西区新建豪宅破纪录出售，超指导价$90万，中介直呼万万没想到！“性价比之王”Strathfield热度回升

创纪录

超出指导价$90万

悉尼封城期间，Strathfield一套全新建造的豪华房产以超出指导价90万澳元的价格成交，令业主喜出望外，连中介也直呼万万没想到。

近几年，Strathfield的房产热度回升，越来越多人希望进入这个市场，而早已被这个区舒适的生活方式“宠坏”的本地居民，也不愿意腾出位置离开这里，这进一步促使Strathfield市场迎来小爆发。

Strathfield全新豪华住宅$590万售出

日前，Strathfield一套全新建造的豪华物业以590万澳元的价格在拍卖前提前售出，创下区内两层楼房产的新纪录。

该成交价超过指导价90万澳元之多，令中介和业主又惊又喜。

这套物业经由Belle Property Strathfield售出，位于41 Oxford Road，占地面积692平方米，带有5个卧室、5个位于及4个停车位。

华人房产独家采访到Belle Property Strathfield的负责人Michael Ma，揭开这个创纪录的销售背后的故事。

Michael表示，业主在2017年以180万澳元购入这套物业，并进行了大规模重建工程，今年刚刚完工。

“业主是建筑设计师，这套房子就是由他亲自设计的。他原本打算自住，所以在风格和细节上都十分考究。”

“房子的指导价是500万澳元，我们预期可能会卖出550万澳元左右，但590万澳元的成交价的确是我们没有预料到的。”

Michael说道，“我们收到了7组买家的出价，全部都超过500万澳元，其中有3组买家的出价超过570万澳元。业主对出价很满意，所以接受提前出售。”

值得注意的是，7组出价的买家中，有5组是Strathfield本地人，而房子最终的买家也是一位居住在本地的专科医生。

“Strathfield近年的房价很坚挺，很多客人希望来到这个区，而本地的居民也都不想搬出去，因此待售的房源比较少，尤其是这样高质量新建房屋更为稀缺。

在好的街道上，拥有好的建造和设计，这种房子一年也就出一两个。

买家也了解这个情况，所以反应非常积极。”Michael说。

性价比高 Strathfield市场热度提升 

Strathfield是内西区的交通枢纽，得天独厚的区位优势，为生活提供巨大的便利。

这个老牌富人区的热度曾因没有水景而下降，有财力的业主倾向于选择CBD、东区或北区，不过近几年呈现逐步回归的态势。

Michael指出：“Strathfield可以说是全悉尼医生最多的地方之一，他们的工作重心不一定在东边、北边，很多是在Parramatta或更西边。所以就算他们财力雄厚，搬去东区或下北对他们来说也不太不实际。”

据他介绍，Belle Property Strathfield上个月还售出了位于44 Woodside Avenue的大型豪宅，成交价905万澳元，打破了17 Chalmers Road在2017年创下的880万澳元的区域成交纪录。

这套物业占地面积2080平方米，拥有6个卧室，4个卫浴，8个停车位，并设有一个室内泳池及一个室外网球场。

Michael向华人房产透露，这栋房子的买家是一个上市公司的老总，也是本地人。毋庸置疑，这样的买家购房不受财力限制，而让他继续选择Strathfield而非下北或东区的，是Strathfield舒适的生活方式。

“这是一个很现实的问题，Strathfield的土地大而且平整，区内不仅交通方便，还有排名靠前的私校，生活舒适度高，性价比也很高。”Michael说道。

中介：房源减少在情理之中

封城期间，Strathfield的物业销售屡创纪录，一方面得益于这个区本身的优势，另一方面是因为房源短缺。

不过Michael认为，供应减少是在情理之中。

“房屋的性质与公寓不同，通常情况下，是一买一卖的换置。去年的第一次封城，的确造成了一定程度的恐慌，一些业主急于将房子出售，因此当时购房的选择相对较多。”

而今年的情况有所不同，很多业主持观望态度。

“大家都认识到，房价大跌的可能性基本为零，所以没必要强行卖掉，而且一时半会儿也买不到新房子来居住。这就是为什么很多业主选择在封城期间take a break，在没有买到心仪的房产之前，他们不会轻易出售现有的房产。”

作为Strathfield区业内表现最好的中介之一，Michael建议有购房需求的买家，不妨趁现在做足功课，了解自己的需求、经济情况以及心仪区域的背景，并与当地的中介保持沟通，一旦出现合适的房源，便可提高效率快速拿下。

结语

过去一年间，悉尼的买家已真切地感受到房价上涨带来的震撼，因此前赴后继地努力挤入市场。

奈何再度封城，一房难求，“害怕错过”（Fear of missing out）的恐慌情绪在购房者心中蔓延，疯狂的出价已是司空见惯的事情。

而这一切，又进一步推高了房价。

还没买到房的买家，恐怕要更加焦虑了。