为什么现在想买到心仪的房子会这么难？

尽管许多房产中介和买家中介表示，一些首府城市缺乏房源是导致房价快速上涨的原因之一，但最新数据显示，澳大利亚首府城市的房源并不严重短缺。

相反，由于利率处于历史低位，现在市场上的买家数量之多，使得买家之间竞争激烈。

SQM Research周二发布的数据显示，今年1月，全澳新上市房产数量增长4.3%，多数城市均录得同比增长。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，首府城市房地产市场的房源短缺，是由于买家需求增加，而不是新上市房产数量大幅下降导致的。

他表示：“这肯定不是我所见过的最紧张的市场，我曾看到过悉尼市场上的待售房产数量比我们今天看到的还要少的场景。”

“我认为，我们实际上面对的问题可能是，我们确实有房源，但不足以满足所有这些新买家的需求。”

与去年1月相比，墨尔本新上市的房屋数量增加了27%。而墨尔本在2020年受到与疫情相关封锁措施的影响最大。

Domain高级分析师Nicola Powell博士表示，今年1月新上市的房产数量大幅增加，反映了长期封锁后墨尔本房地产市场中被压抑的供应，以及卖家信心的强劲回归。

“我们最终以强势的市场状况结束了2020年，我们的首府城市频频出现创纪录的高价格。我认为，这促使了更多的卖家加入此刻利率处于历史新低，吸引越来越多购房者的市场中来。”

“我认为这种全澳年度的挂牌房产数量提升，反应了我们市场今年的休假可能会较以往有些短。因为我们不能进行国际旅行，甚至还有一些人也不会选择进行跨州之间的旅行。所以有些人可能会比以往更早的将他们的房子挂牌出售。”Powell补充称。Christopher表示，新的挂牌房产上市数据显示，传统的新年销售季比正常情况下更早开始。

“与2020年1月相比，所有城市的新上市房产数量都有了实质性的增长。这一发现与拍卖市场在1月和2月较早开始的情况相符。”

“这是表明经济活动的好转程度高于正常水平的又一项指标，且比我们通常看到的更早。所以，以往在澳大利亚国庆日之后，你才会看到房地产市场活跃起来；但是今年，我们看到这种情况在澳大利亚国庆日之前就出现了。”

今年1月，悉尼有8144套新上市房产，比2020年1月的8235套稍有降低；同时，霍巴特在上个月有443套新上市房产，而去年同期有461套。它们也是唯二的两座新房产挂牌数量没有上涨的首府城市。

不过，Christopher表示，新房源数量下跌幅度不大，不太可能导致这两个城市的楼市出现大幅收紧。

“如果你仔细观察这些数据，就会发现它们与去年这个时候的水平非常相似，”他表示。

悉尼的上市房屋总数同比增长4.5%，墨尔本的上市房屋总数增长21.1%。全国范围内的上市房屋总数下降10.5%。

尽管悉尼上市房产的整体数量略有上升，但Rose & Jones的买方经纪人Lauren Goudy表示，供应仍十分“紧张”。

“它真的很吃紧，我不认为它会放松太多，”她说。

“我认为会有更多的房源进入市场，但即使待售房产数量水平翻倍，这仍然会是个很紧张的市场。”

“我从卖家中介那里听到的一个主要问题，就是没有可供卖家置换的房子。”Goudy表示。“所以尽管他们曾想将自己的房子于今年投入市场，但现在也改变了主意。因为他们并不认为现在有合适的地方让他们可以搬入。”

“所以很多人决定按兵不动，只是翻新或加建，寻找其他的选择而不是搬家。”

因此，Goudy表示，她越来越多地为客户在市场之外寻找合适的房产。

“目前我认为最划算的就是在市场外完成交易，现在发生的事情比以往任何时候都多，因为市场上根本没有足够的存货。”

她补充说：“价格如此疯狂的原因之一是，目前为挂牌房产的竞争非常激烈，所以你要为任何被拍卖的房产支付绝对的溢价。”

但Powell表示，低利率和政府刺激措施吸引了创纪录数量的购房者加入市场，而在动荡的2020年之后，买家的需求与卖家有信心将房屋挂牌出售之间可能存在一定差距。

“我们看到房地产市场克服困难，许多城市的成交记录在去年创历史新高。同时，我们也有史上最低的低利率。因此我认为所有这些因素，将有助于继续将卖方推向市场，并给他们出售房产的信心。”