疫情期间，悉尼和墨尔本的就业状况良好，抵押贷款拖欠率浮动不大，态势趋稳

据AFR网站9月9日报道，Fitch Ratings的数据表明，悉尼和墨尔本的封锁不太可能引发抵押贷款拖欠率上升，因为就业状况良好，借款人寻求延期还款计划的可能性较小，而低利率已经让一些房主建立了缓冲。

REAL ESTATE michael bleby THU 09 SEP 21                                                                  Latest lockdowns unlikely to boost arrears, Fitch says

（摄影Ken）

Fitch的季度指数显示，在6月当季，拖欠还款30天或以上的抵押贷款比例上升了9个基点，至1.14%，这一增长反映了在3月还款延期结束时，还款拖欠率较高的交易也被纳入其中。然而，该评级机构表示，新州6月下旬和维州7月中旬开始的封锁不会将欠款推回到2020年的水平，这展现了一幅强劲经济支撑下有弹性的自住房市场的图景。

借款人仍于6月当季还款。“这一次的不确定性减少了。该机构高级主管、Australian and New Zealand Structured Finance负责人Natasha Vojvodic表示。“一些借款人已经建立了缓冲。再来看失业率，6月份，失业人数低于疫情前。”贷款机构已经重新推出了延期贷款计划，但与去年疫情开始时不同的是，该计划只提供给那些能证明自己收入减少的借款人，而并非所有提出申请的人。

截至6月底，Fitch的30天以上违约率仍低于一年前的1.17%。Vojvodic表示，第三和第四季度该指数可能会进一步下滑，然后在圣诞节后的3月再次上升，这符合常理。

然而，封锁可能会给已经面临还款困难的借款人增加压力。今年第一季度，拖欠90天以上贷款的比例上升了5个基点，至0.65%，在9月和12月的第二季度，这一比例可能进一步上升。Vojvodic表示，银行通常会采取措施，对拖欠额在120至180万澳元之间的贷款采取止赎措施，但在当前情况下，他们可能会对强制出售放任自流，且继续与借款人合作；一旦封锁解除，其中许多借款人将能够继续偿还债务。

（编译/Eleanor）