名额已开抢!个人首付5%,政府付25%,维州斥资$5亿帮居民买房
快来看看你符合要求吗?
维州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划:
政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”(Victorian Homebuyer Fund),帮购房者承担一部分首付,从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。现在,政策终于落地了!10月8日本周五,维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。
简单来说,这是一个产权共享计划。当符合条件的购房者买房时,自己只需要出5%的首付,维州政府出最高25%的首付。
作为回报,政府获得这套房子一部分的产权/股权。这部分产权,你可以等有了钱慢慢还给政府。
当然也可以不还,等这个房子卖的时候,政府按市场价收回25%首付的钱。
大家看到这里可能会觉得有些眼熟。
没错,在此之前,澳洲联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)。
从2020年1月1日起开始,符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付,剩余的15%由联邦政府承担。
不过,联邦政府的这个计划只针对首次购房的群体,而维州政府这个购房者基金不仅仅适用于首次购房者,以前曾经买过房的购房者同样可以申请。
等于是条件放宽了很多。
当然,购房者仍然需要满足其他一些条件。购房者资格要求:
澳洲公民或PR;
年满18岁;
已经存够了5%的首付;
个人年收入不超过$125,000;如果和他人共同买房,双方年收入总计不超过$200,000;
购买的房屋将作为主要居所;
卖家不能是和你有关的人;
在买房时不占有任何土地的股权;
不在任何拥有土地的组织或机构担任股东;
不能作为信托基金的受托人。
对所购房屋的要求:
你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。
(符合条件的维州乡村地区完整名单可查看:https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations)
如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong,房屋价值不超过$950,000;
如果是维州其他地方,房屋价值不超过$600,000;
所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房,但不包括空置土地;
所购房屋可以是新房、也可以是二手房,前提是,在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着,期房(楼花)不符合要求。
成功买房之后需要承担什么责任和义务?
配合有关部门完成每年的年度审核,提供所需的文件,证明你依然符合相关资格要求。
每年为房屋购买保险,并在每年的年度审核期间提供保险证明。
如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造,必须申请政府许可。
如果要卖房、转贷等,也需要获得政府批准。
如果出现以下情况,你就需要还钱给政府了:
年度审核时,连续两年年度总收入超过资格要求;
获得一笔意外之财,比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票;
你支付了一笔应缴款项,且在下一年度收入增加10%或以上;
你的贷款方同意增加你的贷款额度。
出现以下情况你可以自愿从政府手中买回房屋的产权:每次还款给政府,都将政府的产权份额减少5%以上,即从25%减少到20%,且数额超过1万澳元;
如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权,或降低到5%以下,需要获得政府批准。
如何申请该基金?如果你符合以上所有要求,可以准备好以下文件,联系参与该计划的银行进行申请。
身份证明文件,比如护照、驾照、出生证明;
收入证明,比如工资单;
开支、债务及资产详情资料。
根据最新的数据统计:过去一年,墨尔本的房价上涨了15%。单是刚刚过去的9月份就上涨了0.8%。
在房价一天天水涨船高、不断刷新纪录的背景下,普通人的买房梦越来越难以实现。而现在,有了这个基金,更多人就可以拥有一套自己的房子了。
如果你也想申请该基金,可以登录政府官网了解更多详情。https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer