预测 | 专家警告：澳大利亚共享产权计划或使房价进一步上涨（组图）

澳大利亚的国家共享产权计划不足以有效缓解住房短缺问题，有专家警告称，这可能会帮助一些本来已有购房机会的人。

新的“Help to Buy”计划将于明年启动，允许以低至2%的首付购房。根据共享产权模式，政府将购买房屋30%到40%的产权份额，而买家则贷款支付其余部分。

专家支持采用共享产权模式来帮助那些没有代际财富传承的人实现购房梦想，但对该计划的设计提出了一些问题。在未来四年内，该计划将覆盖4万名购房者，支付已建住宅房价的30%或新建房屋房价的40%。

悉尼大学经济学教授Stephen Whelan表示，这只涵盖了相对较少的人，该计划不会对住房市场供应产生重大影响。

住房危机的原因之一是负担得起的住房短缺，因为需求超过了供应。

他说，该计划中较为适中的房价上限意味着购房者可能会被推得更远离首府城市。

（图片来源：SMH）

价格上限为：在悉尼为95万澳元，在墨尔本为85万澳元，在布里斯班为70万澳元，在珀斯为60万澳元，在地区性较低的地方则更低。

与此相比，根据Domain数据，2021年6月季度，悉尼的房屋中位数价格为1,538,017澳元，而墨尔本为1,027,996澳元，布里斯班为823,272澳元，珀斯的中位数为690,468澳元。“对于房屋价值的上限意味着它不太可能位于价格高、且靠近交通、托儿所和学校等便利设施的理想市中心地区，” Whelan 表示。“你也可能因为负债而无法出售贷款或房产。”

Grattan Institute 经济计划政策主任 Brendan Coates 支持该计划，认为它是对首次购房者和即将退休的老年澳大利亚人的支持。

“在分居或离婚期间失去房屋的年长女性，当财产被分割时，不到半数的人在10年内再次购房，” Coates 说。“拥有房屋对退休安全非常重要。”

但他认为收入门槛过高。单身人士年收入可达90,000澳元，夫妇年收入可达120,000澳元，仍然有资格获得支持。

Grattan Institute 曾建议单身人士的收入门槛低于60,000澳元，夫妇低于90,000澳元，因为在这些条件下有51%的工人将有资格，这将有助于那些独立购房机会最小的人。

（图片来源：SMH）

类似的问题也出现在英国的一个共享产权计划中，该计划从2013年一直运行到今年三月。

英国国家审计署在2019年对“Help to Buy: Equity Loan Scheme”进行的审查发现，尽管它帮助更多人实现了购房梦想，但也存在一些不利因素。

几乎三分之一（31%）的参与者本来就可以在没有计划的帮助下购房，而4%的参与者年收入达到10万英镑（约合19.6万澳元）。英国的这个计划仅提供了对新建住宅房屋建设费用的最高40%的分摊，上限为60万英镑。

审查发现，由于房价上限，购房者被迫离伦敦更远，而一些购房者在不久后出售房产后处于负资产状态。

独立经济学家Saul Eslake表示，像这样的计划总是会推高房价。

“我们有60年的历史表明，任何允许澳大利亚人购买房屋或更昂贵房屋的措施都会使住房更加昂贵，” Eslake说。

“自上世纪60年代以来，澳大利亚一直在实施这些类型的津贴和计划，但自那时以来，澳大利亚的住房拥有率一直在下降。”

（图片来源：Domain）

“这只会导致房屋更加昂贵。”

尽管它增加了房价，但 Eslake 表示西澳大利亚的 Keystart 计划自1989年以来一直非常成功。

该计划现在已经自负盈亏，并向低收入的自住房屋购买者提供贷款，这些购房者只需支付2%的首付款，并可以避免支付贷款人的抵押保险。其他州，包括维多利亚，也有类似的计划。

联邦住房部长 Julie Collins 表示，政府正在与成功运行共享产权计划的州和地区合作，例如西澳大利亚。政府计划增加住房供应，设定了未来5年内建设120万套住房的全国目标。

Collins 表示：“阿尔巴尼斯政府正在与各州和地区合作推出Help to Buy计划，支持多达4万个低收入和中等收入家庭购买自己的住房。”

她说：“这将使成千上万被排除在住房市场之外的澳大利亚人能够重新拥有自己的住房。这是我们政府广泛而雄心勃勃的住房议程的一部分，旨在帮助解决澳大利亚的住房问题。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）