随着房价上涨，堪培拉房价增长速度是工资增长速度的3倍！全澳房价工资差距最大城市之一

新数据显示，澳大利亚首都地区的工资增长和房价增长之间的差距是全国最大的之一。

房地产数据公司CoreLogic将澳大利亚工资价格指数与过去20年的房地产价值进行了比较，揭示了住房价格超过收入的程度。

该报告发现，在过去20年里，全国工资增长了81.7%，而澳大利亚的房屋价值却增长了193.1%。

在澳大利亚首都地区，私营和公共部门的工资在20年里增长了81.5%，而住房价值却增长了224%。

这代表了全国工资和房屋价值增长之间的第二大差距。

最大的差距出现在塔斯马尼亚，那里的房产价值上涨了294%，而工资却上涨了79.6%。

在全国范围内，最近全国住房价值的激增，进一步加剧了这两个指标之间的差异。

CoreLogic的数据显示，在过去的13个月里，澳大利亚的住宅价值已经上涨了22%。

上周，澳大利亚统计局公布的澳大利亚工资价格指数年增长率为2.2%，代表着恢复到大流行前的水平。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee说，在整个COVID-19大流行期间，澳大利亚的负担能力挑战已经变得更加严重。

"[房产]价格已经上涨到如此程度，我们的家庭收入和房价之间的差距是有史以来最宽的。她说："这不是澳大利亚独有的，我们在世界各地都能看到这种情况，当然，这也是由大流行病推动的。

"利率一直很低......因此，即使人们的工资没有增加多少，他们也能借到更多的钱，他们没有那么多的支出，很多钱都被投入到住房中。"

CoreLogic研究主管Eliza Owen在报告中指出，当房价上涨速度超过收入时，为房屋存款储蓄变得更加具有挑战性。

"她说："这往往会导致在房地产价格快速上涨的时期，首次置业者的需求减少。

欧文女士说，工资和房价的差距也影响了房主长期偿还抵押贷款的能力。

"她说："由于抵押贷款利率较低，用于偿还住房债务的收入部分长期以来一直保持相对较低和稳定。

"然而，低通货膨胀率和工资增长意味着家庭不能像以前那样轻松或快速地偿还抵押贷款。"这对于相对较新的抵押贷款持有者来说，承担30年的长期贷款，尤其是在抵押贷款利率上升的情况下，负担尤为沉重。"

虽然我们不能期待工资增长的急剧增加，但Conisbee女士说，可能的利率上升和对融资的限制将对未来12个月的房地产市场产生最大影响。

10月，澳大利亚审计监管局宣布了更严格的贷款条件，要求借款人证明，如果利率上升3个百分点或更多，他们可以保持抵押贷款的支付。

"这一限制确实主要影响了首次购房者和低收入者，因为当你必须展示这种缓冲时，显然更难支付贷款，"Conisbee女士说。

"明年，我们可能会看到对融资的进一步限制，但很可能限制会更有针对性一些，特别是针对投资者，因为这似乎是目前真正表现出非常强劲活动的买家群体。"