墨尔本是如何成长为“百万房价”富人区的？（组图）

Domain数据显示，在整个维州，现在有29%的郊区别墅中位价超过100万澳元，而墨尔本别墅中位价已接近103.8万澳元。

上百万房价已从备受追捧的内东区向整个墨尔本蔓延开来，比如Ringwood North和Eltham等外郊现在加入了“百万房价俱乐部”。

甚至维州某些偏远地区的中位价也达到了100万澳元，例如Anglesea, Ballarat’s Lake的Wendouree和Geelong的Newtown。

你知道墨尔本第一个加入“百万房价俱乐部”的郊区在哪吗？就在传统富人区Toorak，这也是到2001年才达到百万房价的。这之后五年，Brighton,Canterbury和East Melbourn的别墅中位价才到百万澳元。

经济学家表示，多年来利率下降推高房价，同时税收设置和新住宅建设不足也起作用。

墨尔本第一栋价值$100万澳元的房子诞生在20 St Georges Rd,Toorak，1980年以101万澳元售出。

1986年，20 St Georges Rd

中介Paul对这栋售出百万澳元别墅的情景还记忆犹新。他说：“当时有的别墅期望值是百万澳元，但还没有人达到。当Toorak这栋别墅第一个达到百万澳元，大家都有点兴奋。”

Paul说，奔驰的经销商James O’ Connor从前市长Maurice Nathan和他的夫人那里购买到这栋别墅的，这是一栋占地3700平米的两层别墅。后来，这栋别墅的地被分割了，原来的房子被拆除重建。40年后，这栋被重建的别墅以$1900万被售出。

重建后 20 St Georges Rd

墨尔本买家中介David Morrell说，1970年代末，在富裕的郊区拥有百万澳元预算的买家本可以购买一座“绝对豪宅”。他以卡车巨头LindsayFox’s在1977年购价格为$60万澳元的超大别墅为例。

Morrell说，自1970年代末废除遗产税以来，他看到市场发生了变化，家庭将大量财富转移到下一代。16 St Georges RdToorak当时也以超过100万澳元售出。

后来，这栋房子在2013年以$1858万澳元售出。尽管会损失房子的历史价值，但房主还是拆掉房子，并于2019年以$4000万澳元售出空地。

16 St Georges Rd, 在1990s以$450万澳元售出

当时，100万澳元在Toorak可以买将近一英亩的土地，而现在墨尔本能买得起的大概率是联排别墅，要不就是外围郊区的别墅。

Domain的主管Nicola Powell表示，“百万房价俱乐部”已从墨尔本的精英地区蔓延到墨尔本郊区，甚至达到维州偏远郊区。今年，墨尔本有更多的地区加入“百万房价俱乐部”。

Powell说：“我们知道，房价已经远远超过了工资增长。房屋中位价上涨如此快，这意味着买家需要贷更多的款来购买。”

她称，对于购买第一套房子的人来说，七位数的心理门槛“非常令人沮丧”，但另一方面，那些有房者可以利用房价上涨进行加贷，为购买下一套房屋做准备。

她补充说：“因为拥有房屋的人更多，所以让房价下跌是不符合政治家的利益。”

Grattan Institute家庭财务项目主任Brendan Coates表示，随着利率降至最低点，房价上涨是不可避免的，而税收设置和限制建筑规划的审批也推动上涨。

他说：“当利率低时，购房需求就增加，随之，建筑业就繁荣了。虽然现在新建筑数量更多，但纵观整个行业的发展史来看，数量并不大。”“鉴于创纪录的低利率，现在的房源是相当有限，也很温和。”

Coates认同澳联储最近的评论，即许多年轻人买房的能力将取决于他们的父母是否拥有房子。过去两年来，封城和在家办公已经让更多居民远离市区涌向外郊，寻找有后院的更大房子，从而维州偏远地区和墨尔本远郊区的房价一路见涨。截至9月的12个月中，Eltham房价上涨了16.2%，中位价为113万澳元。

数据显示，之前Eltham的买家大多数是当地的，约占65%左右，而现在仅占30%，新来的买家通常来自Northcote或Fairfield。Ringwood North也加入 “百万房价俱乐部” ，以一年的时间增长了18.6%，中位价达到110万澳元。

一位资深中介表示，如果有百万澳元预算的买家可以在Ringwood North购买联排别墅。七八年来，他看到住在Brunswick和Carlton的家庭陆陆续续搬到这里，但在过去12至18个月，这种趋势加速了。

位于大洋路途中，维州海边小镇Anglesea一年内房价飙升39.4%，中位价为137万澳元，也晋级 “百万房价俱乐部”。当地一名中介表示，来自不同需求的买家激增，包括喜欢海边生活的人、退休人员、当地换大房者和维州其他郊区的买家（自己郊区房价的上涨来换房）。

他说，对于“入门级房产”的定义，现在也发生了很大变化。以前可能是70万澳元至100万澳元，而现在门槛升至120万澳元到130万澳元，由此，离海滩不远的别墅价格也刷新一番！

经济学家们一直警告说，利率即将上升，从而会减缓房市繁荣，但Bennett表示，但海边别墅不受影响，沿海地区的房价需求依旧非常旺盛，不愁买家。