租房者请注意：抓紧圣诞节前最后机会，谈个好价钱！留学生陆续返澳，料明年租金将飙升

今日导读 

澳洲国门重开，首批留学生终于返回澳洲！12月6日，载有250名外国留学生的包机飞抵悉尼，这也意味着新州的留学生返澳试点计划正式开启。

有专家认为，随着澳洲迎回大批留学生、技术移民及打工度假者，明年的房租将大幅上涨！在竞争激烈的租房市场中挣扎的租户，或将面临更严峻的考验。

空置房源数下降Domain的最新空置率报告显示，在澳大利亚的大多数首府城市中，房东的市场非常大，因为每个首府城市的空置房源数量都在下降。

与去年同期相比，悉尼11月的空置房源数量下降了29%。墨尔本（31.4%）、布里斯班（32.4%）和霍巴特（39%）的降幅都在三成以上。阿德莱德空置房源数量的跌幅最大，下降了42.6%。

在全国范围内，11月的空置率稳定在1.5%，但大多数首府城市都处于历史低位。

墨尔本的空置率处于2020年6月以来的最低点，阿德莱德的租赁市场处于自2017年Domain记录开始以来的最紧张状态，布里斯班和珀斯仍然处于历史低位。

悉尼的空置率在11月份有轻微增加，从2.2%上升到2.3%。

堪培拉和达尔文的空置率也有所上升，但也只是小幅上升。

澳租金达13年来最高水平

在租金方面，房地产分析公司CoreLogic 10月份发布的季度报告显示，全国租金达到了13年来的最高水平。

全国房租同比上涨8.9%，这是自2008年7月以来住宅租金的最高年度增幅。

报告显示，堪培拉的租金是全国最贵的，平均租金为每周633澳元；阿德莱德是最便宜的，每周440澳元。

悉尼的租金每周595澳元，墨尔本450澳元，布里斯班491澳元，珀斯478澳元，霍巴特507澳元，达尔文561澳元。

澳大利亚郊区9月份的租金年增长率为12.5%，是有记录以来最高的年增长率，而CoreLogic租房指数的数据可以追溯到2005年。

明年房租将大幅上涨

以上数据足以表明，澳洲的租房市场已经开始恢复。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，一旦边境开放，租赁市场的竞争可能会变得更加激烈。

最新的Finder RBA现金利率调查发现，大多数专家预测，随着国家边境的重新开放，租金价格将大幅上涨。

Finder的消费者研究主管Graham Cooke说，租房者应该开始为更高的住房成本做准备。

"大流行病使一些地区的租赁市场发生了变化，悉尼和墨尔本等主要首府城市的空置率上升。"他说："随着国际学生和背包客返回，我们将看到需求迅速回流。”Cooke表示，悉尼和墨尔本的市中心和大学郊区可能会首先感受到租金上升的影响。

"可能会有学生回到传统的大学区，比如悉尼内西区，那里的房产仍然过剩，而学生却不多，会首先看到差异。价格可能会上升到比COVID之前更高的水平。"

他说，从现在到圣诞节期间，有一个小窗口，让租户在市场真正转变之前，有机会进行谈判。"租户可以去找他们的房东，说'我想要一份两年的协议，而不是6个月或12个月'。

"他承认更高的租金价格将是对努力进入房地产市场的租户的又一次打击。

今日结语 

存钱买房越来越难，这一点毋庸置疑，而边境重开将让租房一族也陷入住房困境。好在租户还有最后的机会，在大批留学生抵达之前为自己争取一个好的租赁协议。

不过，这对于房东而言无疑是个好消息。受疫情影响“冰封”两年的租房市场终于复苏了。