国民银行:澳洲房市将迎转折点,悉墨房价明年至少下跌11%(组图)
《澳洲金融评论报》报道称,根据澳洲国民银行的预测,悉尼墨尔本房价将在2022年底前“大体持平”,但在2023年将至少下跌11%。
澳联储行长Philip Lowe此前承认,可能会在今年晚些时候加息。此话一出,国民银行就立即调整了对于房价的预测。
国民银行首席经济学家Alan Oster在周五发布的住宅市场调查报告中写道:“我已经将澳洲房价的修正期提前至2022年底。”
“房贷利率的上调将对房价产生下行压力,可负担性也会对市场产生影响,这些因素都将抵消2022年初的涨幅。”
“总体而言,房价在今年年底之前将处于总体持平的状态。我们认为,这一趋势将持续到2023年。”
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Oster还表示,在2023年年底之前,澳洲房价将下跌10%左右。“我们预计这一现象将普遍出现在首府城市,而悉尼和墨尔本的跌幅只会更大,布里斯班和阿德莱德的跌幅则相对较小。”
“但是,我们不认为这种程度的下跌是无序的,因为澳洲的劳动力市场仍旧表现强劲,工资增幅回升且利率仍旧相对较低。”
根据国民银行的预测,悉尼房价将在今年年底前上涨1.9%,墨尔本上涨1.2%。而布里斯班和霍巴特的涨幅将超过4%,首府城市的平均涨幅为2.7%。
国民银行房价预测2022年房价小幅上涨(图片来源:《澳洲金融评论报》)
但到2023年底,悉尼墨尔本房价将下跌11.4%,首府城市的平均跌幅为9.3%。
国民银行房价预测2023年房价下跌(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Oster认为,澳洲房价的转折点将出现在2022年下半年。“我们认为房价下跌是相对有序的,大家应该明白,这种修正是建立在去年房价大涨的基础之上。”
统计数据显示,澳洲房价在2021年上涨了近24.5%,悉尼房价每天上涨近$1000,年涨幅为29.6%。
澳联储行长Lowe在本周三表示,房价暴涨的趋势已经缓和,澳联储有可能会在今年加息。“如果事情进展顺利,澳洲经济仍旧表现强劲,我们就有可能在今年晚些时候加息。”
CoreLogic本周发布的1月房价数据显示,全澳房价在1月上涨了1.1%,悉尼和墨尔本的房价增幅分别为0.6%和0.2%。
此外,澳洲联邦银行也更新了房价预期:2022年上涨7%,2023年下跌10%。
(Ming Chen)