悉尼环形码头零售物业交易刷新记录

最近悉尼环形码头的一家珍珠奶茶和果汁店以每平方米$132558的价格售出，打破了澳大利亚零售物业售价纪录。销售中介预计，随着商业物业市场的回升，当3月份该高档地段的毗邻店铺进行拍卖时，售价极有可能再次打破这一纪录。

据悉，该物业地址为lot 11, 1A Macquarie Street Sydney，位于澳大利亚最顶级的一线水滨零售地带Opera Quays，目前由CoCo Fresh Tea & Juice租用。物业面积大约43平方米，最终售价为$570万澳币，达到每平方米$132558的创纪录价格，比澳大利亚现有零售物业记录高出约$20000每平方米。

在这个交易之前，澳大利亚现有的零售物业价格纪录约为每平方米$113000，该纪录是去年由另一套类似位置，距离悉尼歌剧院仅200米的零售物业创下的。

值得一提的是，这个创纪录的物业是于2021年悉尼封城期间由高力国际Colliers International和Plus Agency共同上市，并最终售出。尽管去年该物业上市时，零售投资方面存在不确定性，但地段和租户是吸引投资者高度兴趣的关键因素。该物业上市期间曾引起亚洲买家市场和多位中国知名投资者的高度关注，共计接收到超过150组意向买家问询，并最终出售给一位本地投资者。

参与销售该物业的中介是Colliers International亚洲市场全国主管Joseph Lin及他的同事Angus Windred，Plus Agency总经理Peter Li，执行合伙人Fiona Yang及他们的同事Chris Kazal, 多元文化的团队和为该物业量身定制的市场策略也是促使这桩破纪录交易最终达成的两大助力。

Joseph Lin指出，这些意向买家中有许多来自海外，其中大多数是亚洲买家，他们受到边境关闭的限制，无法参观物业，行动不够迅速，错失了购入这套地标物业的宝贵机会。

据悉，该物业目前租给国际运营商CoCo Fresh Tea & Juice，租期为4年，租金为每年$300000澳币，购入时的收益率约为5.25%。除了该物业外，位于同一建筑群内的一个186平方米的办公室Lot 54也被一起售出，该办公室的成交价超过$400万澳币，每平米单价达到$21828。

在售出以上两个物业后，Colliers International和Plus Agency即将上市同一建筑群内的一个更大的零售物业Lot 10 ，该物业现由世界知名的Guylian Belgian Chocolate Café品牌租用，将在下个月进行拍卖。

Plus Agency的总经理Peter Li表示，“Guylian Belgian Chocolate Café所在的位置是更富有价值的拐角位置，且还有整个Opera Quays最稀缺的独家户外使用空间。我们预期，这将会是2022年最火爆、最受关注的拍卖！”

“这可能是投资者们在澳大利亚能找到的最佳地点之一，机会难得，拥有国际品牌租户、稳健的租约，而且回报率比疫情前更好。” Plus Agency执行合伙人Fiona Yang说。

现时边境已经开放，防疫限制也已经放宽，Colliers International亚洲市场全国主管Joseph Lin相信，Guylian Belgian Chocolate Café所在的Lot 10地块将以更高的每平方米价格售出。他说“我们已经看到更多的国际买家回到澳大利亚，他们对优质的物业非常渴求。”

2021年，高力国际在悉尼出售了价值1.15亿元的零售和分契物业，其中47%由亚洲投资者购入。

Plus Agency的统计数据也再次佐证了这一点。在过去不到一年的时间内，Plus Agency售出的超过1.6亿元的高端住宅中，亚洲投资者也占据接近一半的比例。