时过境迁！悉尼住房热潮开始消退，北海滩、内西区和东区放缓明显

在悉尼的一些城区，住房热潮已经开始消退，曾经迅猛的房价增长已经被低迷的房产销售和买家的犹豫不决所取代。

最近的销售数据分析显示，住房市场作为一个整体仍然相对强劲，但如今却出现越来越多的不足——特别是在去年价格增长过猛的市场。

（图片来源：RealEstate网站）

Realestate.com.au的价格变动数据显示，放缓最明显的城区主要分布在北部海滩、内西区和东区。

其中就包括内陆城区Balgowlah、Manly Vale和Allambie Heights，以及Woollahra、Bondi Junction和Rose Bay，这些地方的房价在过去三个月中曾一度急剧增长。

如果根据Realestate.com.au上的房源浏览量来衡量，买家需求下降的其他城区就包括Frenchs Forest、Paddington和Leichhardt。

这些城区中的许多地方去年曾引领了房价的爆炸性增长，但由于对过度支付的恐惧和对利率上升的担忧，买家已经不再热衷于抢购房屋。

去年大规模的价格上涨似乎也使许多买家退出市场，一些人认为在其他地方购买或直接租房更有价值。

专家说，这种日益疲软的情况意味着这些市场今年晚些时候更容易出现小幅价格下跌，但他们提醒说，市场的任何下跌都可能是渐进的。

（图片来源：RealEstate网站）

Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher说，经济放缓的部分原因，是在低贷款利率的激励下，许多最热衷于寻求住房的人已经购买了自己的理想住所。
“很多准备搬家的人可能已经开始了行动，他们已经改变了，”Kusher说。

利率的上升和生活成本的增加也给购房者创造了一种更加谨慎的氛围。

“越来越少的人希望像去年那样能借到最大数额的资金，”Kusher说，“更多人选择把钱花在过去两年因疫情无法消费的地方。但去年，人们将更多的收入用于住房”。

前新南威尔士州房地产协会主席和Cunninghams房地产公司的创始人John Cunningham说，很明显，北部海滩的市场开始进入“停滞期”。

“价格没有下降，但也没有像去年那样的上升。拍卖会上的投标人数量正在下降，实地考察房屋的买家数量也在减少，”Cunningham说。

（图片来源：RealEstate网站）

这些情况也因房产类别而异。“最好的房子，也就是我们所说的A级房产，仍然卖得很好”。

“而B级和C级的房子在市场上停留的时间更长，价格也不再像之前那样高昂。但是在去年，无论是那种类别的房产都卖得很好，”Cunningham补充说。

Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar表示，越来越少的买家急于获得贷款的预先批准，因为他们有更多的房子可以选择。

“去年，他们急需贷款的预先批准。因为他们所在的地区或许有一处房产出售，而且很快就会进行拍卖。这是他们唯一的机会，”Algar说。

“但现在已经不是这样了。大多数买家心里已经有几个他们感兴趣的房产”。

Alyce和Nick Perkins夫妇正在卖掉他们在Leamington St上的Newtown房子，同时准备在Castle Hill寻找一个新的住所，他们表示买家的竞争因房而异。

“装修过的房产有很多人感兴趣。不然的话，就没有那么多人感兴趣，”Perkins女士说，“学校也是一个重要因素。如果一栋房产靠近一所好学校，感兴趣的人同样络绎不绝”。

（图片来源：RealEstate网站）

他们的两居室房子将于3月11日与Ray White Surry Hills的经纪人Bianca Field进行拍卖。

（John）