澳住宅市场外国投资降至15年来最低值，中国对澳投资额大幅下降（组图）

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《悉尼晨锋报》4月8日报道称，新冠疫情迫使澳洲关闭边境后，外国对澳洲住宅地产的投资降至15年来的最低水平。

截至去年6月的12个月里，仅有4384个住宅地产获批，总投资额104亿澳元，较上年同期减少67亿澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，旅行限制可能在很大程度上造成了住宅市场的混乱。

Oliver表示：“边境关闭将对住宅投资造成不成比例的影响，因为那些买家喜欢到现场看看。因外国学生被拒之门外，这也是潜在买家不能来这里的另一个原因。”

外国投资审查委员会（FIRB）最新的年度报告显示，商业地产投资的激增，抵消了外国人住宅投资的大幅下降。

在2020-21财年，商业地产投资获得了862项批准，总额为820亿澳元，比前一年价值388亿澳元的商业投资增加了一倍多。

Oliver说：“商业地产投资者通常在当地设有分支机构，这样市场就不会像住宅市场那样混乱。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：MICHEL BUNN）

澳洲住宅市场上一次跌至接近大流行水平是在2005-06财年，当时FIRB的年度报告显示，只有4648项批准，总计116亿澳元。

2016-17财年是住宅地产领域外国投资的高峰期，当时批准的投资总额为300亿澳元。

这份年度报告指出，澳洲住宅投资下降的原因是信贷监管收紧，资本转移更加严格，以及2017年的改革，对外国人提高了国家税收和印花税，以及提高了外国投资申请费用。

亚洲房地产科技公司Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho说：“昆州获得的投资批准首次超过新州。”

维州排名第一，占外国投资总额的37%，昆州和新州分别占21%和17%。

Ho将投资增长归功于昆州大量待售的新开发地产，同时新州的建筑成本高企，人们买不起。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：JANIE BARRETT）

在商业和住宅领域，中国对澳洲房地产的需求也大幅下降，美国投资者以逾208亿澳元的投资占主导地位。

新加坡以138亿澳元的投资排在第二位，紧随其后的分别是德国（75亿澳元）、加拿大（73亿澳元）和中国（63亿澳元）。

购买已建成住宅的外国人数量也大幅下降至661人，几乎是去年同期1101人的一半。

违反外国投资规定的情况要少得多。有100处房产违反规定购买，低于一年前的259处，也远低于2018-19财年的600处，当时税务局接手了监管合规的职责。

该年度报告由FIRB代理主席Cheryl edwards敲定，此前该委员会前主席David Irvine于3月30日去世。

（Jo）

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