专家：加息或抑制买房需求，但房价仍可能继续上涨（图）

澳洲新闻集团报道称，部分地区的房价已经在下降，很多买家对即将到来的加息持谨慎态度。但一位专家认为，今年晚些时候房价有可能继续上涨。

REA经济学家Angus Moore说，其最新的PropTrack数据报告显示，3月份全澳房价增长了0.3%，这是自2002年5月以来最慢的增长速度。

“可能增长很缓慢，但全澳的房价仍然在增长。”

但是，各城市之间的房价涨幅存在差异。

Moore说，墨尔本和珀斯的房价与2月份相比略有下降，而悉尼的房价则增长了0.3%。

澳联储目前尚未提高现金利率，但一些银行已经提高了固定利率。关于加息的讨论已经吓坏了一些买家，这也对房价产生了影响。

最近，澳联储估计，如果利率上升，未来2年的实际房价可能比预期低15%。

许多分析家预计，澳联储最早将在6月加息，也就是在联邦大选之后。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，“澳联储只有在感到迫切需要加息时才会加息，本月底发布的通胀数据必须相当高才会加息。”

一旦利率开始上升，房价就可能会下降，因为房贷还款额会增加。

（图片来源：澳洲新闻集团）

一些人估计，如果像市场预测的那样，可变抵押贷款利率上升2.15%至5.60%，那么抵押贷款还款额将比目前的水平提高29%。

这将使中位数住房的月度按揭还款额从2022年2月的2599澳元上升到3344澳元，即增加744澳元。

尽管如此，Moore说，房价有可能在今年晚些时候再次增长。“这取决于经济的发展情况和利率的变化情况。如果经济发展良好，失业率保持低位，同时工资增加，这将使买家更有信心。”

然而，如果通胀率因积极的条件而过快上升，澳联储也可能决定进一步提高利率。

Moore还指出，“目前房价增长缓慢，这使其不太可能出现突然的变化。我们可能会看到价格持平或下降，或在未来几个月内缓慢增长。这也不会是全国统一的。阿德莱德和布里斯班等地的房价比墨尔本和悉尼的房价增长更快，我们预计这种情况在未来一段时间内会持续下去。”

Moore表示，房价的大幅下跌通常发生在经济衰退期间，比如在2008年经济危机期间，美国的房价就出现大跌。“我预计今年或明年不会出现经济衰退，所以我认为我们不会看到像2008年在美国发生的那种情形。”

（Gleen）