莫里森劝租不起房的人买房？不讲道理的人怎么总有理

当成千上万澳大利亚人正在为不断上涨的租金苦苦挣扎时，总理莫里森建议交不起租金的澳洲人买房，因为买了房就不用交租金了。

这不是笑话，但胜似笑话。就好比你问菜市场老板：“土豆太贵了，能不能便宜点？”而老板却站着说话不腰疼地回应：“那你买龙虾咯，给你打点折。”

这神逻辑，让人不禁感叹：不讲道理的人怎么总有理。

变相驱逐

澳洲联邦政府日前公布了2022-23财年预算案，承诺将住房担保计划的名额增加一倍，达到每年5万个。

根据该计划，政府将为符合条件的首次置业者、单亲父母和澳洲偏远地区居民以2%至5%的超低首付比例进入市场。

虽然这份预算案被吹捧为降低生活成本的预算案，但行业组织抨击，它并没有帮助到许多在租金上涨中挣扎的澳大利亚人。

无家可归者协会（Council to Homeless Persons）首席执行官Jenny Smith表示，该计划没考虑到低收入租房者和无家可归者，只能“帮助那些已有能力进行按揭还款的人提前购房”。

总理莫里森辩称，解决租金负担能力的方法是提高房屋拥有率。

他在受访时说：“支持租房人士的最佳方式就是帮助他们买房。”

然而，当他被问到“悉尼的首次置业者可以在哪里买到75万澳元以下的房产”时，莫里森没有正面回答，只是说自己首次购房的时候也很难。

显然，作为上层决策者，莫里森也知道，想在补助设定的价格上限内买房几乎是个不可能完成的任务。具体的上限金额因地区而异。

以新州为例，在大悉尼和新州主要地区，买家只能购买价值不超过80万澳元的房产。

再来看看悉尼的均价。

根据Domain的数据，悉尼房价中位数的去年四季度就已经超过160万澳元，是补助计划价格上限的两倍。

而CoreLogic的数据显示，在大悉尼地区，只有七分之一的城区房价中值等于或低于该计划的价格上限。

这门槛，真是够“低”的，“低”到你几乎无法在城市买到房。

看到这里，想必你也意识到了，原来是想把人赶去郊区啊。

而这次预算案的“贴心”之处还体现在，政府将住房保障计划扩展到偏远地区。

从2022年10月到2025年7月，政府每年将提供10,000份偏远地区住房担保，以激励更多的移民在偏远地区定居。

但这究竟是慷慨解囊还是帮倒忙？

双输局面

把人口引流到郊区和偏远地区后，最显著的影响将发生在劳动力市场。

澳洲企业正面临着严重的技术和非技术劳动力短缺问题。从咖啡馆、旅游业、农业到制造业的雇主，都在抱怨找不到员工。澳洲统计局（ABS）劳工统计主管Bjorn Jarvis表示：“所有行业的职位空缺都远高于疫情之前，许多企业继续报告难以填补空缺。”

由于劳动力短缺和成本迅速上升，新州政府正准备推迟几个价值数十亿澳元的大型项目，包括Beaches Link高速公路和Parramatta轻轨线的延伸项目。

这将使悉尼北部海滩和Olympic Park周边快速发展城区的通勤者面临更慢的出行。

如今，高企的房价和联邦政府的政策将人口推向偏远地区，这对于原本就面临基础工人短缺的大城市来说，无疑是雪上加霜。

此外，郊区的住房负担能力也将因此进一步恶化。

疫情以来，偏远地区的住房需求大增，超过了供应，给价格带来上行压力，因此任何扩大需求的政策只会进一步推高价格。

而在劳动力市场紧张和材料短缺的背景下，对新建筑的额外需求也将推动建筑成本的进一步上涨。

更令人心塞的是，今年的暴雨和洪涝让人们认清了偏远地区房产可能存在的风险。

SQM Research常务董事Louis Christopher表示，从中期来看，最近的洪水可能会促使当局重新划定洪水区，包括以前被认为没有风险的新区域。

如果一个地区被认定有洪水风险，我们可能会看到相当大的房价跌幅和永久的价格折损。

“我去年在布里斯班做了一些研究，发现洪水区的房产折损高达60%。没有人愿意为可能会再次被洪水淹没的房产支付高价。”Christopher说道。

因此，就算申请到政府补助在偏远地区置业，摆在这些郊区购房者面前的还有高额的维修费和保险费。

当寻求平价房产的低收入群体面临未知的账单，而急需基础工人的大城市失去劳工。我愿称之为双输局面。

政治作秀

别说莫里森和他的团队在制定政策的时候没动脑子，你不知道他们费了多大的功夫才制定出这样看起来扶危济困、实则不关宏旨的“完美”政策。

毕竟大选临近，总要摆出点姿态，才有机会赢得那些为生活成本苦苦挣扎的选民的选票。

皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划荣誉教授Michael Buxton就直言不讳地表示，新预算“纯粹是为了助选”，牺牲了新的房屋买家和更多的平价住房。

“政府每次宣布援助买家，都会导致房价上涨。因为开发人员只会提高购买土地建房套餐的价格。”Buxton说道。

“购房者补贴只是刺激需求，增加了对住房供应和住宅产品价格的压力。政府很清楚这一点。但他们觉得在选举前不做白不做，所以他们继续犯同样的错误，导致房价长期上涨。”

简而言之，所谓的住房担保计划只不过是欺世盗名的政治作秀，除了推动房价进一步上涨之外，根本无法解决结构性问题。

结 语

随着选举的临近，总理莫里森频频在节目和采访中推销他的预算案，以赢得更多选票。

但事实是，联邦政府未能在新预算中认真解决住房承受力问题，反而明知故犯放任房价上涨，对低收入家庭没有丝毫帮助。

“交不起租金就买房”这样的迷惑发言更是令人大跌眼镜。

到头来，这波操作恐怕只是搬起石头砸自己的脚。