悉尼CBD新写字楼投入使用，预租率达到89%，业内人士指：这是澳有史以来最复杂的建筑

AMP的员工已经搬进了公司位于Quay Quarter Tower的新总部，这是一栋50层的办公楼，也是AMP投资30亿澳元在悉尼中央商务区北部环形码头对面的Quay Quarter区的关键部分。

建筑商Multiplex在早前完成了这个大楼建造后，为即将进行、位于33 Alfred St相邻的26层塔楼的重大翻修让道，这里自1962年以来一直是AMP的总部。

AMP资本的房地产主管Kylie O'Connor说，Quay Quarter Lanes是一个混合用途的住宅、商业和零售开发项目，也已经完成，一些租户已经入住。

她说，Quay Quarter Tower的预租率为89%，这证明了人们对顶级CBD写字楼的强烈需求。

O'Connor女士说，“这个项目已经酝酿了10多年，而且是一笔相当大的交易”。

“围绕Quay Quarter Tower、The Lanes和33 Alfred Street的规划相当复杂，涉及到将楼层空间从一个地方转移到另一个地方，并与悉尼市政府进行了大量合作”。

Multiplex总经理David Ghannoum说，在四年的时间里，有35,000人参与了该建筑的建设，将50 Bridge St一栋老化的45,000平方米办公楼改造成由3XN设计的89,000平方米可持续塔楼。

（图片来源：AFR网站）

“不可否认，这是澳大利亚有史以来最复杂的建筑，体现了真正的创新和一系列的工程壮举，同时也为澳大利亚和全球的建筑方法制定了新标准”。

O'Connor女士说，随着Quay Quarter大厦接近完工，租户的兴趣也在增加。

“我认为回归办公室工作的趋势即将来临，从需求的角度来看，我们对Quay Quarter剩余楼层的询价水平非常非常满意”。

但她表示，对旧楼的需求将有所下降。

“低端建筑将很难从租户那里获得需求。我认为租户会减少对高级写字楼的占用，而不是更多地占用B级和C级写字楼的空间，”O’Connor女士说。

“我们将来会看到这些类型的建筑的占用率下降，因此这将转移到租金水平上，我认为这些建筑的业主将需要考虑他们在升级或替代用途方面可以做什么”。

Built公司已经获得了翻新33 Alfred St的合同，其中一个关键因素是在保持现有遗产外墙的情况下创建落地窗。

“施工可能需要几年时间，我们已经在考虑该资产将吸引什么样的租户，”O'Connor女士说。

“早期迹象表明，这个新项目有相当多的需求，而考虑到它的位置和观点，这并不奇怪”。

（John）