澳联储最快下周加息，全澳还贷压力最大Top 5均在悉墨（组图）

《每日邮报》4月28日报道称，考虑到澳洲通胀率创下20年新高，越来越多的人预测，澳联储可能会在下周加息，这将对还贷者产生重大影响。

最新公布的数据显示，在截至3月的1年时间内，澳洲消费者价格指数（CPI）上升了5.1%。市场预计，澳联储最快将在5月3日上调现金利率。

澳新银行预测，澳联储将在5月份加息0.15%。西太平洋银行首席经济学家Bill Evans也预测，5月份将加息0.15%。

Evans表示：“上周我们预计6月份现金利率将“大幅”上调40个基点，以应对潜在通胀预期大幅上升。实际加息幅度甚至超过了我们的预期，因此有理由在下周立即加息15个基点。”

（图片来源：《每日邮报》）

如果可变利率从2.29%上调至2.44%（与澳联储加息幅度一致），那么60万澳元抵押贷款的月还款额将增加47澳元，至2353澳元。

如果在5月或6月加息0.4%，那么可变利率将升至2.69%，60万澳元贷款的月还款额将上涨125澳元，至2431澳元。

在澳洲还贷压力最严重的5个地区中，悉尼占据了4个，墨尔本占据1个。在这些地方，即使利率仍处于创纪录低位，仍有70%以上的借款人在苦苦挣扎。

在澳洲最大的城市，房价飙升后借款人的抵押贷款通常要大得多，这给中等收入和中等收入人群带来了特别大的压力。

（图片来源：《每日邮报》）

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，工资增长疲软意味着储蓄很少的借款人将承受更大的压力。

“高物价和巨额抵押贷款导致了高负债，再加上物价上涨且收入不涨，还有一些人仍未充分就业，他们会承受巨大的还贷压力。”

UNSW城市期货研究中心和数字金融分析的数据显示，距离市中心60多公里的悉尼西南区外缘的风险尤其大。

Macarthur选区比较脆弱，有76.49%的借款人面临抵押贷款压力，任何的利率上升都将影响他们支付账单的能力。

根据CoreLogic的数据，这也包括Campbelltown，其房屋中位价为797877澳元。这一数字非常高，如果全职工作年收入为90917澳元，扣除20%的抵押存款后，其债务收入比将达到“7”。

银行业监管机构澳洲审慎监管局认为，债务门槛达到“6”后风险尤其大。

这些地区的家庭收入高于全国平均水平，但许多借款人的收入远低于全国平均工资，这意味着利率的任何上调都会令他们的家庭财务状况吃紧。

在邻近的工党选区Werriwa， 70.72%的借款人面临抵押贷款压力。还包括Casula在内，该地区房房屋中位价现在是107.3万澳元。

虽然这低于大悉尼140.3万澳元的中位价，但在该区以20%首付购买房产的借贷人每年需要赚143102澳元，才能避免陷入抵押贷款压力。

全职工人的平均债务收入比为9.4，除非他们的配偶也工作，否则无法借款。

（图片来源：《每日邮报》）

在附近的Fowler，70.04%的借款人面临抵押贷款压力，Cabramatta的房屋中位价目前为105.2万澳元。

在Hume选区，71.6%的借款人面临抵押贷款压力。该选区包括Goulburn，其房屋中位价为595973澳元。一个平均收入的工人，按20%的首付，其债务收入比为5.2。

Appin的房屋中位价为107.8万澳元，这意味平均收入收入者在20%首付的情况下，其债务收入比将达到危险的9.5。

在墨尔本的La Trobe选区，72.28%的借款人处于抵押贷款压力边缘。Berwick的风险尤其大，那里的房屋售价往往超过100万澳元。

此外还包括Beaconsfield Upper，其房屋中位价为139.6万澳元，除去20%的抵押存款后，平均收入者的债务收入比为12.3。一对夫妇，如果是全职工作，拿着平均工资，将很难偿还这种111.6万澳元的抵押贷款。

社会住房倡导组织Everybody’s Home的女发言人Kate Colvin说，利率上升会增加住房压力和无家可归者的数量。

她说，澳洲各地从偏远地区到大城市都已经处于崩溃边缘，没有一个地方能幸免。

（Jo）