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专家:澳洲房价或大跌25%,房产价值恐蒸发数万亿(图)

2022-05-07 来源: AFR 原文链接 评论43条

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曾在高盛和澳联储工作过的投资专家Christopher Joye在《澳洲金融评论报》发稿称,随着澳联储时隔近12年后再次上调官方利率,澳洲房价可能会大跌25%。

专家:澳洲房价或大跌25%,房产价值恐蒸发数万亿(图) - 1

Joye表示,不论澳联储是否愿意承认,但利率变动很大程度上都受到了房价的影响。在持续多年的超低利率后,澳洲房价从未如此“膨胀”。

“澳洲家庭对利率的变化非常敏感,我们的家庭债务与收入比高达186%,达到了历史最高水平。”

根据Joye的预测,澳洲房价将会下跌15%-25%。受此影响,澳联储将会在加息100-150个基点后(1%至1.5%),暂停其货币政策收缩的进程。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

统计数据显示,澳洲住宅地产当前的总价值约为$9.9万亿,而利率变动很有可能会使得这一数字大跌$1.5万亿(仅按房价下跌15%计算).

Joye表示:“我们的建模显示,在抵押贷款利率永久性增加100个基点后,房价将会出现33%的修正。”

“而我们的官方预测则使用一个更加温和的版本,即房价下跌15%-25%。不管如何,这都将是澳洲房地产历史上最大的损失。”

市场普遍预计,澳联储将在今年内加息150-175个基点,澳联储行长Lowe似乎也对此表示赞同。

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澳联储行长Lowe(图片来源:《澳洲金融评论报》)

而高盛的预测则更加大胆——澳联储会在2022年底加息260个基点。

在2011-2017年间,澳联储将官方利率从4.75%逐步降低至1.5%。CoreLogic的数据显示,澳洲房价在这段时间内飙升了41%。

而在2015-2017年间,澳洲审慎监管局(APRA)逐步收紧了房贷限制,导致8个首府城市房价在2017-2019年间下跌了10.2%。

Joye表示:“澳联储最不想看到的事情便是澳洲经济陷入衰退,这将使得澳联储多年来刺激工资增长的努力化为乌有。因此,澳联储将密切关注CoreLogic的房价指数报告。”

(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(43)
云主
云主 2022-05-07 回复
房价不下跌,人民永远不能安居乐业,社会矛盾会日益加剧下去;房子的作用是拿来居住不是拿来炒,如果人人有房子住,租房一族不存在的话,那么炒房的资本就会用在正道上。如果一个国家一个政府能够做到每个家庭只能一套住房,不可也不需要投机炒房,那么这个国家必定是地球上最幸福最强盛的国家。
melDing
melDing 2022-05-08
北朝鲜就是这样的国家,一户只有一套房,按需分配
Qxc
Qxc 2022-07-03
各个国家都不一样,居者有其窝,做的比较好的典范是新加坡政府!但不适合澳洲。房屋政策支撑着澳洲政府的财政收入,少了房地产投资的动力,政府就瘫痪!
理性思維
理性思維 2022-05-08
在房子的立場來說,難道不羨慕被朝鮮嗎?去香港看看未來的澳洲,在香港的房間都被切成多「大」了?多少畢業生一輩子都沒有可能買房子,一生就是房奴
不是評論家
不是評論家 2022-05-07 回复
房價大跌,真是手都拍痛了。烏龜蝸牛都有殼,我們這些打工一族,真是買不起那些貴的嚇死人的窩,希望再跌25個百分點,這樣才可以説是「人人居有屋」👏👏👏👍👍
Luckl
Luckl 2022-05-08
你做梦吧 房价可能会跌少许 但永远也不会跌到10年前的价格 🤐
土澳公民8DnU8
土澳公民8DnU8 2022-05-08
房价下跌趋势明显,市场不可能太低。但成交量会明显下降,看得多
SydDIY
SydDIY 2022-05-08
到時連飯都吃不起,行乞吧還買房?
逗荳儿
逗荳儿 2022-05-07 回复
上次说大跌是疫情开始初期,号称下跌20-30%。。。结果有目共睹,涨疯了。。。
duckbill
duckbill 2022-05-07
上次房價基期是多高?現在房價是多少?
过路人甲
过路人甲 2022-05-07 回复
然后所有物价跟着一起也可以啊
过路人甲
过路人甲 2022-05-07
大额消费是council rates water rates strata and insurance
duckbill
duckbill 2022-05-07
超市會用折扣品促銷
游客A
游客A 2022-05-07
房价跌了,物价涨了就跌不回去了
boond
boond 2022-05-07 回复
天天喊跌,要跌到疫情前都难呀!


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