在悉尼和墨尔本,现在卖房合适吗?一组数据告诉你答案(组图)
由于买家愿意为房屋溢价买单的越来越少,出现在拍卖会上的房子也在变少。但最新一份数据显示,买家仍然愿意在拍卖会上扩大预算,拍卖结果通常比拍卖前的报价平均高10%以上,但这一差距也正在缩小。
(图片来源:《时代报》)
据《时代报》报道,Ray White数据显示,上个月,全国被拍卖的房屋平均吸引了2.9个活跃竞拍者,低于去年9月峰值(4.1个),不过仍高于多年平均值(2.7个)。此外,4月通过拍卖出售的房产比拍卖前收到的最高报价高了11.9%,低于去年8月峰值(14.8%)。
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee说道:“我们可以看到,红火的竞争已经消失,但仍存在合理的竞争。”她指出,市场情绪的转变是由负担能力的限制驱动,尤其是悉尼和墨尔本。
购房者的借贷能力因利率受到影响,在封锁和边境关闭期间出现的对房产的集中消费也已经结束。在墨尔本和悉尼,拍卖会分别吸引了平均3个和2.8个活跃竞标者,低于去年的月均4个和4.5个竞标者的高峰,也低于3.2个的平均水平。
(图片来源:《时代报》)
墨尔本房产的售价比拍卖前的最高报价高出12.3%,略高于12.2%的平均价格,而悉尼房产的溢价率为10.9%,低于11.4%的平均价格。Conisbee说道:“悉尼似乎放缓得更快一些,不过这并不稀奇,因为悉尼市场的债务水平更高,所以利率上涨后更令人担忧。”
她还表示,“相对来说,墨尔本的定价没有悉尼那么高,悉尼已被认为处于市场的顶峰。”Conisbee认为,未来几个月的投标人数量和拍卖情况将取决于利率攀升的程度,她指出,冬季市场放缓也需要考虑在内。
Domain Group数据显示,悉尼的初步拍卖清盘率在周六降至58.5%,而墨尔本为60.1%,市场相对平衡。墨尔本拍卖师Arch Staver表示,利率上升和房价下降,促使一些业主取消或者推迟了出售计划。
(Gina)