悉尼清盘率“跌跌不休”,近半数房产无法售出,大量卖家撤销挂牌(组图)
《悉尼晨锋报》报道称,受利率大涨以及买家需求减弱的影响,悉尼房拍清盘率近期持续下滑,降至2020年4月以来的最低点。目前,悉尼挂牌房屋中有近半数无法成交,不少卖家选择推迟或放弃卖房。
Domain数据显示,悉尼6月清盘率已经跌至52.1%,而去年6年的清盘率则为71.7%。52.1%的清盘率数据也创下了2020年4月以来的最低值。
2020年4月,受澳洲防疫措施的影响,房屋无法进行公开拍卖,清盘率仅为36.1%。如果将疫情因素剔除,那么悉尼现在的房屋清盘率则是自2019年4月以来的最低谷。
Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示,悉尼清盘率已经连续3个月低于60%。
“清盘率是体现市场信心的一个重要指标,清盘率持续下滑也意味着,目前悉尼房市很疲软。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Powell还表示,房屋可负担性恶化、待售房屋增加以及澳联储连续加息,都导致了当前的市场低迷。
统计数据显示,上个月3330栋计划拍卖的房产中,有25.7%在拍卖前售出,25.1%撤销了拍卖。计算清盘率时,撤拍的房产会被计入未售房产,而那些提前出售的房产被计入售出房产。
Powell表示,虽然提前出售率较去年有所下降,但撤销拍卖也增加了,这反映了卖家的不安情绪。
“他们意识到,没有足够的买家让他们的房子成交,所以选择推迟或改变出售方式。”
她预计,悉尼房价还会进一步下跌,但清盘率可能维持在50%左右,因为不少卖家降低了价格以迎合市场。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示,他个人感觉目前距离清盘率触底已经不远,而悉尼房价将在明年年底前下跌18%。
《悉尼晨锋报》报道称,目前整个悉尼的拍卖成功率都有所下降,Blue Mountains、北部海滩、东部城区和Sutherland地区的清盘率同比跌幅最大。
Cooley Auctions拍卖师Damien Cooley表示,现在是买方市场,优质房产的售价仍远高于底价,但买家的态度更为犹豫。
“买家很犹豫,因为现在他们看不到利率周期的谷底在哪儿……加息就是为了震动市场,减少支出,这对房市完全奏效。”
新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示,清盘率已从去年的创纪录高点回落,但仍稳定。
“如果房产在拍卖中没有售出,会在拍卖后会相对较快地售出,因为买家会继续伺机出手。”
(Ming Chen)