澳洲人为何越来越爱公寓？入住公寓数量30年飙升108%，独立屋不香了？

- 今日导读 -

尽管在疫情驱使下，越来越多澳洲人希望住进更大、更具有生活方式的独立屋，但根据2021年人口及住房普查的数据，如今的澳洲人比以往任何时候都更倾向于住进公寓。

调查显示，超过10%的澳洲人在公寓里度过普查之夜。

入住公寓数量超140万

根据2021年人口及住房普查的数据，虽然大多数澳洲人都在独立屋中生活，但享受公寓生活的人数也在不断增加。

这也意味着，澳洲的住房现状正在无形中悄然发生着变化。

过去三十年里，全澳有人居住公寓的总数量为1,418,898套，增幅达108%，是以往的两倍还要多。

不仅如此，高层公寓楼的数量及入住率也在快速上行。

随着澳洲人口的不断增长，四层及以上的住宅楼数量持续上升。自1991年以来，四层及以上公寓楼的数量几乎是原来的三倍之多。

近半数公寓居民在悉尼

根据调查数据，全澳几乎一半有人居住的公寓都在新州，目前该州的总人口已经超过了800万，也是澳洲人口最密集的地方。

作为新州的首府，悉尼成为全澳高密度公寓居住的“领头羊”。在澳洲居住在高层公寓楼的人口中，近一半都在悉尼。

统计数据显示，45%（也就是247,506人）居住在高层公寓楼的人都分布在大悉尼地区，那里共有12万套公寓，占了全国总量的32%。

而Prashant Dinkar也是享受着公寓生活人群中的一员。

五年前的他曾居住在上北岸的Killara一栋独立屋中，但由于无法忍受那里过于宁静的环境，他毅然决然选择离开，来到Parramatta中心的一处公寓楼居住。

这栋九年前建造的公寓楼一共有28层，像空调和安全系统这类的基础设施也一应俱全，Dinkar就住在12楼。

虽然他不再能像住在独立屋那样自由自在，但Dinkar先生仍然很享受这里的便捷生活，以及在高层公寓楼中一望无际的完美视野。

“这里的生活真的很方便，去往任何一个你需要的便捷设施都只要走几步路，”Dinkar说。

作为公寓生活最密集的地方，悉尼有67,578人住在九层及以上的高层公寓，而Parramatta和Bayside紧随其后，分别有31,672人和24,595人。

公寓或成购房首选

现如今，购房者和投资者对于公寓的重视程度也越来越高。

自2020年2月以来，全澳首府城市的独立屋平均价格比公寓高出43%，而在悉尼和堪培拉两地这一数字甚至接近60%。

根据PropTrack的住房价格指数，从疫情爆发到今年的6月份，全澳房价的涨幅达到38%，而公寓价格在同一时期仅出现16%的增幅。

同时，PropTrack给出的数据显示，随着人们住房可负担性的恶化以及移民的回归让买房越来越难，公寓租赁的需求有巨大的回升潜力。

这对投资者来说是个好消息，毕竟随着租金价格的上升和房价的停滞不前，投资公寓成为一个收益丰厚的选择。

来自悉尼大学城市和区域规划的专家Nicole Gurran表示，过去三十年里，特别是过去十年，高密度住房的数量越来越多。

同时她认为，高密度住房对人们日益恶化的住房可负担性也有帮助。

“不过，我们仍需要对高密度住房进行良好的规划，让居住在公寓楼人们的生活质量更高，邻里关系更加和谐，”Gurran说。

而在Dinkar看来，20岁到40岁之间的人更适合居住在高层公寓楼中。

“也许两年后我又会搬回城区外生活，”Dinkar说，“搬走的唯一原因也只是因为我的狗狗，我希望能给它一个院子，让它能够更愉快地玩耍”。

- 今日结语 -

虽然在疫情期间，人们对生活方式的需求越来越大，公寓相较于独立屋也没有那么大的吸引力。但随着人们对疫情的担忧逐渐消退，移民以及国际学生重返市场，再加上利率进一步上升引发可借贷金额的降低，公寓即将“逆天改命”，或将重新成为人们的购房首选。