拍卖观察|房拍活动回暖，购房的最好时机来了？悉尼下北岸豪宅拍出$1303万，再创销售辉煌

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年7月31日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

上周首府城市的拍卖活动连续第三周上升，共拍卖了1,909套房屋。与前一周的1,812套相比上升了5.4%，与去年同期的1,761套相比也上升了8.4%。

在收集的1,411份结果中，有58.8%成功售出，与前一周56.1%的数据相比高出2.8%，后下调为51.9%，为自2020年5月以来录得的最低最终清盘率。

悉尼

在悉尼，上周共有626套房屋进行了拍卖，相较于前一周的674套下降7.1%，与去年同期的671套相比也出现了6.7%的下跌。

目前为止已收集到的466套结果中，初步清盘率为55.6%，与上一周56.6%的清盘率相比有小幅下跌，后修正下调至50.8%。而去年同期，有76.1%的拍卖录得成功的结果。不过，悉尼的拍卖撤回率仍然居高不下，有26.4%套房屋在拍卖前撤回。而在墨尔本收集到的634套房屋中，撤回率仅为11.7%。

在悉尼的各个城区中，Sutherland表现最佳，清空率为70.0%；Inner West排名第二，清空率为65.7%；Parramatta则以61.7%的清空率并列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：8 Lewis Street, Epping NSW 2121

成交价：280.3万澳元

地价占房价比：84.55%

这栋拥有四间卧室、两个卫生间以及一个车位的房产占地1258平方米，临街面超过24.9米。

该房产有采光充足的客厅通向独立的用餐区，四间宽敞的卧室和一间办公室，其中一间卧室带套间，并有Easycare后院。

主卧室通向露台/阳台，可俯瞰花园，带独立浴缸和淋浴的中央主浴室，单锁车库，包括洗衣房和花园棚，当前租户愿意留下续租。

这里还可建祖母房（STCA），有排水系统的再开发机会（STCA）。

地理位置同样优越，距离巴士站250米，距离Epping West Public仅400米，并距离火车/地铁站、咖啡馆和商店约1公里。

不仅如此，方便前往Eastwood和CarlingFord商店，距离公园也只有650米。同时这里位于Epping west和Chelltenham Girls High中学的学区。

不过该房产有缺点，比如土地不规则，前宽24.92米，后宽35.61米，后比前宽度多10.53米，有easement。

它入选上周好deal的原因有二：

理由一，土地巨大，土地价值237万澳元。

理由二，地价占房价比很高，2.37/2.803=84.55%。

房源二

地址：64 Camden Street, Newtown NSW 2042

成交价：135万澳元

地价占房价比：88.15%

这栋拥有两间卧室和一个卫生间的房产共占地149平方米，宽度4.22/4.34米，深度38.18米。该双层房产有原木地板，高天花板和华丽壁炉，宽敞的布局和楼下储物空间，还有开放式客厅/餐厅。

这里有2间宽敞的卧室，主卧室带阳台，有入墙柜，以及带浴缸和洗衣房的浴室。现代燃气厨房带有木质台面，还有大后院，带铺砌区域，以及棚屋。

从这里步行3分钟即可到达King St和Newtown Public，短途步行至咖啡馆、餐厅和商店。

不过该房产也有缺点，如楼上没有浴室，没有停车位，前庭不够宽。

它入选上周好deal的原因有二：理由一，虽然有如上所列缺点，但135万澳元买占地149平米近市区独立地契排屋，性价比很好。理由二，地价占房价比非常高，1.19/1.35=88.15%。

墨尔本

墨尔本上周举办了804场拍卖，相较于前一周的710场上升13.2%，也高于去年同期的656场，涨幅达22.6%。

到目前为止收集了634个结果，初步清空率为60.9%，比前一周的57.0%（后下调为52.0%）上升了3.9%。而去年这个时候，有77.2%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以73.1%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为71.4%；Outer East和Mornington Peninsula排名第三，清空率为62.5%。

堪培拉

堪培拉举办了96场拍卖会，与前一周相比出现3.0%的下跌。初步清盘率为54.2%，在较小首府城市中排名第二。

布里斯班

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有192套房屋被拍卖，与前一周相比增长7.9%。但初步清空率却仅有46.0%。

阿德莱德

阿德莱德共举办170场拍卖，为较小首府城市中第二繁忙的拍卖市场，相比前一周增长25.9%，同时初步清盘率在较小首府城市中最高，达到79.6%。

珀斯

珀斯有20套房屋被拍卖，相较前一周出现25%的上升，迄今为止收集到16个结果，有7个成功。

塔斯马尼亚

塔州在连续经历两周零场拍卖后，上周实现了“零的突破”，共举行1场拍卖，并成功售出。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至7月31日的四周内，澳洲首府城市共有86,338套待售物业，其中22,793套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,611套房产，待售房源共计26,784套。

悉尼排名第二，有5,716套新房源上市，总数达到22,836套。

布里斯班紧随其后，有4,067套新房源上市，总数来到14,353套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至7月31日的四周内，澳洲首府城市共有78,963套物业可供出租，其中35,481套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,663套，可供出租的房源共计29,915套。

墨尔本紧随其后，有12,356套新房源上市，总待租房源数达到28,254套。

布里斯班排名第三，有4,220套新租赁房源上市，总数为8,177套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Wahroonga的家庭豪宅以1303万澳元的价格售出。

这套六卧四卫的房产共占地840平方米，由获奖的Felton Homes在2020年建造完成。

该房产是优雅与奢华的完美结合，拥有一个宏伟的正式起居室和一个宽阔的用餐区。

史诗般的娱乐设施包括一个全天候的露台、游泳池和水疗中心，以及一个家庭影院。

昆州

维州

西澳

首都领地

南澳

塔州

北领地

随着拍卖活动持续回暖，业内人士对于购房持乐观态度，他表示，现在绝对是进入市场的好时机。

过去几周的拍卖环境一直都很好，买家需要更加自信，摆脱害怕进入市场的恐惧。

而有些买家正在结合市场未来的走势，计算他们如今愿意为房产支付的价格。

如果你是聪明人，那么你可以提前自己的购买计划，在现在的大好环境中购房。