澳洲清盘率十周来首破六成！悉尼海滨豪宅$1000万成交夺销售桂冠，奢华之感令人咂舌

首府城市拍卖清空率

自前一周出现六月中旬以来最安静的拍卖周后，上周首府城市的拍卖活动迅速上升，共拍卖了1,603套房屋，涨幅为9.0%。

但与去年同期的1,822套相比仍出现了12.0%的跌幅。

在收集的1,176份结果中，各首府城市的初步清空率连续第三周上升，自六月初期以来首次超过60%，清空率为61.5%，与前一周59.5%的数据（后下调为56.6%）相比高出2.0%，但仍低于去年同期70.0%的清空率。

悉尼上周有620套房屋进行了拍卖，与前一周的480套和去年同期的551套相比均出现了上涨，涨幅分别为29.2%和12.5%。

目前为止已收集到的467套结果中，初步清盘率为59.7%，与上一周60.6%的清盘率（后下调至56.4%）相比出现0.9%的下跌，同时与去年同期81.3%的清盘率相比仍有较大差距。

悉尼较高的撤回率是低清盘率的主导因素，上周的撤回率达到了25.5%。

在悉尼的各个城区中，North Sydney and Hornsby表现最佳，清空率为69.2%；Northern Beaches排名第二，清空率为66.7%；Inner West则以64.8%的清空率位列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：26 Halley Street, Five Dock NSW 2046

成交价：220万澳元

地价占房价比：74.54%

这栋拥有三间卧室、两个卫生间以及两个车位的全砖房产占地446平方米，宽度12.19米，深度36.58米，土地价值164万澳元，街道自住率为90%。

该房产由卖家持有45年，有带拱形窗户的生活区，三间大卧室，可以隔断成四房。配有木地板，宽敞走廊以及高天花板。10年前翻新过厨房，可使用燃气器具。

该房产有内部洗衣房，后院朝北，可以街边停车，带车棚和车库。

地理位置同样优越，可漫步海滨和Halliday公园。

不过该房产有缺点，房子比较旧，需要翻新。

中介广告所说的三房或者四房需要做隔断才能形成三房或者四房。

它入选上周好deal的原因有四：

理由一，地价占房价比 1.64/2.2=74.54%。

理由二，同一条街37号去年12月4日售出，售价268万8千澳元，占地面积390平米，土地价值159万澳元（土地面积和土地价值均低于26号house），三房两卫两车位，但比本house贵268.8万澳元-220万澳元=48.8万澳元。

理由三，同一条街44号去年11月27日售出，售价255万澳元，占地面积385.7平米，土地价值149万澳元（土地面积和土地价值均低于26号house），三房一卫两车位，但比本house贵255万澳元-220万澳元=35万澳元。

理由四，RP data估价245万澳元，比实际售价220万澳元多25万澳元。

房源二

地址：8 Japonica Road, Epping NSW 2121

成交价：190万澳元地价占房价比：74.2%

该房产没有入选为本周好deal，刊登出来的原因是想提醒买家参加拍卖前一定要深入调研房源。

每周好deal是根据拍卖结果整理出来的，笔者并没有看售房合同，但这并不意味着看合同不重要，如果发现合同中有你特别在意的事项，或者你的律师建议你不买的事项，建议一票否决。

每周好deal需要补充以下两个重要事项，这两项非常重要，不要忽视或遗漏。

第一是售房合同，第二是验房报告。

这栋拥有四间卧室、两个卫生间和两个停车场的房产占地746平方米，宽度18.59米，深度40.26米。

地处宁静街道，由卖家持有55年，最令人注意的是其号码为幸运数字8。

该房产有多个公共空间，配有四间卧室，主卧带浴室。

开放式厨房带宽敞橱柜空间和早餐吧。该房产配有太阳能，宽敞的东北朝向后院，以及自动上锁车库，有充足存储空间。

地理位置同样优越，不仅处在Carlingford High School、Cheltenham Girls和Roselea Primary的学区，还靠近商店/咖啡馆和Epping站、M2和Carlingford Court，并可漫步到Little Ray&Hazlewood Rose Park。卖家因去养老院而选择将该房产卖出。

不过该房产有缺点，一是污水管横穿，这让有些买家不能接受；二是对入住要求高的买家而言需要翻新。

本房源之所以入围的原因有三：

理由一，土地价值141万澳元，地价占房价比1.41/1.9=74.2%。

理由二，拍卖指导价185万澳元，190万澳元即售出。

理由三，Corelogic估价207万5千澳元，可供参考。

墨尔本上周举办了622场拍卖，相较于前一周的619场相差不大，但与去年同期的884场相比下降了29.6%。

到目前为止收集了478个结果，初步清空率为65.5%，上周是墨尔本自5月1日以来（当时的清盘率为68.4%）、央行首次加息之前录得的最高初步清盘率。

前一周的初步清盘率为61.7%（后下调为58.4%），而去年同期有59.9%的拍卖录得成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，South East以77.6%的清空率位列第一；

Inner East排名第二，清空率为76.7%；

Inner South排名第三，清空率为71.2%。

堪培拉堪培拉举办了85场拍卖会，与前一周相比出现23.2%的上升。

初步清盘率为63.9%。

布里斯班

布里斯班连续五周成为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有131套房屋被拍卖，与前一周相比下降12.1%，初步清空率为40.7%。

阿德莱德

阿德莱德共举办128场拍卖，相比前一周下降11.7%，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到71.6%。

珀斯

珀斯有16套房屋被拍卖，迄今为止收集到11个结果，有5个成功。塔斯马尼亚塔州只举行了一场拍卖会，最终顺利拍出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至8月14日的四周内，澳洲首府城市共有87,460套待售物业，其中23,008套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,574套房产，待售房源共计27,104套。

悉尼排名第二，有6,130套新房源上市，总数达到23,012套。

布里斯班紧随其后，有3,992套新房源上市，总数来到14,613套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至8月14日的四周内，澳洲首府城市共有77,073套物业可供出租，其中34,023套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,551套，可供出租的房源共计29,497套。

墨尔本紧随其后，有11,214套新房源上市，总待租房源数达到26,804套。

布里斯班排名第三，有4,160套新租赁房源上市，总数为8,238套。

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Potts Point的三居室地标性豪宅以1000万澳元的价格售出。

这套三卧三卫、拥有两个车位的房产设计奢华，不仅有完美无瑕的开放式格局，还有一个令人惊叹的豪华娱乐平台。

不仅如此，这里能提供六星级餐饮服务的厨师厨房，并配有高级保安和门房管理的大堂入口。

地理位置同样优越，Woolloomooloos Finger码头和餐馆就在不远处，还有Kings Cross Station、Elizabeth Bay海滨以及Potts Point的集市。

昆州

维州

首都领地

南澳

西澳

北领地

塔州

随着全澳初步清盘率十周来首次突破60%，有早期迹象显示，澳洲市场或即将达到一个新平衡点。

来自SQM Research的总经理Louis Christopher表示，虽然央行进行了第四次加息，但初步清盘率却不降反升，这说明市场逐渐趋于平稳。

“越来越多首次置业者和投资者进入了市场，而随着加息周期进入停滞，这将给房拍市场带来更强劲的反弹”。