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澳洲独立屋与单元房价差持续缩小,购房者承受能力不足(组图)

2022-08-24 来源: AFR 原文链接 评论3条

据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic的数据显示,自澳央行5月份开始加息以来,多数首府城市的独立屋房价和单元房之间的差距已经缩小,因为购房者在承受能力下降的情况下转向高密度购房。

澳洲独立屋与单元房价差持续缩小,购房者承受能力不足(组图) - 1

7月份,悉尼独立屋相对于单元房的溢价下降了2.2个百分点,至67%,反映出独立住宅价值的恶化速度更快、程度更深。

在5月至7月期间,悉尼独立屋房价下跌了5.3%,而单元房下降了3.1%。在同一时期,独立屋相对于单元房的溢价从5月的574366澳元收窄至539883澳元。

在墨尔本,这一差距收窄了0.6个百分点,至57.07%,目前独立屋房价比公寓高出350599澳元。在利率上升之前,差额为363,130澳元。

布里斯班的独立屋和公寓价格差下降了2.4个百分点,至75.3%,阿德莱德下降了2.2个百分点,至63%。

澳洲独立屋与单元房价差持续缩小,购房者承受能力不足(组图) - 2
独立屋与单元房差距缩小(图片来源:《澳洲金融评论报》)

堪培拉的独立屋溢价降幅最大,降了5个百分点,至67%。独立屋比单元房价值高42.1784万澳元,低于5月份的47.9966万澳元。

在全澳范围内,这一差距略有收窄,为32.9%。

在疫情期间,购房者为了躲避病毒和封锁,寻求独立住宅,因此独立屋价格和单元房价之间的差距大幅扩大。

但近几个月来,房价和利率的快速上涨让许多潜在买家望而却步。

CoreLogic分析师Kaytlin Ezzy表示,随着经济衰退加深,单元房价格已开始赶上独立住宅价格。

“随着我们进一步进入周期的下行阶段,全澳独立屋和单元房之间的差距越来越小。”

“单元房价格相对便宜,吸引了投资者,这意味着中高密度住宅领域的价值变化比独立屋的波动性更小。”

澳洲独立屋与单元房价差持续缩小,购房者承受能力不足(组图) - 3

“虽然在经济周期的上升期,独立住宅的表现通常优于单元房,但在历史上,它们也曾在经济下行期间录得更大的跌幅。在经历了更缓慢的上涨之后,目前全国单元房价值相对于独立屋的跌幅较小,下降1.4%,而独立屋价值下降2.2%。”

Ezzy表示,市场前景依然悲观,“预计利率将在今年下半年一直上升到2023年,随着春季销售旺季的临近,新股上市数量的激增可能会进一步加大房价的下行压力”。

尽管强劲的租金增长和近50年来最低的失业率,应该会通过提振投资者需求来帮助房地产市场,但随着利率上升,房价可能会继续下降。

“尽管从历史上看,单元房价值的波动性小于房价,部分原因是它们的相对负担能力,但随着我们进一步进入住房周期的下行阶段,单元房价值可能会继续下降。”

(Carol)

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最新评论(3)
LA_穎-Jessieyy
LA_穎-Jessieyy 2022-08-25 回复
经济形势不好的情况下,还是不要轻易买房吧
瑤瑤瑤瑤瑤_ki
瑤瑤瑤瑤瑤_ki 2022-08-25 回复
加息加的不敢买房了都
嘟布了丰
嘟布了丰 2022-08-25 回复
公寓始终没有house住得舒服


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