中国最高烂尾楼主人破产，曾白手起家成传奇，下注豪宅开发惨败（组图）

今年7月，香港高院审理了中信银行的一宗案子，就是诉讼潘苏通一笔到期不还的80亿元贷款，而这笔贷款正是用那座烂尾的“117”大厦来申请抵押的。

最终香港高院判决潘苏通破产，并勒令他所控制的投资公司Silver Starlight Limited进行清盘。

作为曾经香港知名大富豪，豪宅买在李嘉诚隔壁的风云人物，潘苏通当然不会坐以待毙，甘受破产的“奇耻大辱”。

他选择了上诉，想要挽回投资公司被清盘的命运，但遭到了法院的拒绝，上诉也被驳回。如今，这家投资公司已经宣告解散。

而到了今年9月，传出潘苏通一手创建的高银集团的总部大楼——“九龙湾高银金融国际中心”，已经被接管人推出招标，并在8月底完成了次轮招标。

根据负责进行招标的第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，项目已经完成次轮招标，目前正在处理中，由于签下保密协议，李伟文也不便透露招标价格。

这座总部大楼，曾经见证了潘苏通的崛起和巅峰，如今也难免要卖掉抵债。

不免令人感叹：“其兴也勃焉，其亡也忽焉！”

这个人的身上，有着太多令人匪夷所思的经历，他崛起的速度，与如今破产的速度一样令人感到不解。

2、

“白手起家”的大富豪

1963年，潘苏通出生在广东韶关。关于他早年的经历，我们知之甚少，只知道1976年，他跟随家人移民美国。很多人可能会奇怪，在那个年代他们一家人是怎么可以办理移民的，要知道，广东是华侨之乡，在海外有关系能够帮着移民也不足为奇。

不过在美国生活了多年的潘苏通，连高中都没有读完，甚至连英语都讲不流利。我猜测他可能就生活在唐人街华人圈子里。

1984年回国后，他“白手起家”，从电子厂小作坊开始，一步步成为了大富豪。

在改革开放的浪潮下，身在广东，又在美国生活多年的潘苏通，还算一个见多识广，敢想敢干的人。他抓住了机遇，通将国外的电子零件进口到国内组装，开起了一个电子加工厂。

1993年，30岁的潘苏通跑到香港成立了松日集团，算是鸟枪换炮，做电子产品的国际贸易，真正掘到了第一桶金，而且这桶金的规模还不小。

因为在两年后，他开始玩起了足球。

1995年，潘苏通投资了一家名叫“广州足球青年队”的球队，改名为广州松日足球俱乐部，那一年松日队刚刚冲上甲A，进入巅峰期。不过第二年就降级，几年后被解散，也是同样“其兴也勃焉，其亡也忽焉！”

不玩足球的，潘苏通回到了香港，收购了香港英皇科技，并改名为松日通讯控股有限公司。除了继续做他的老本行电子产品外，还做起了保险理赔行业和红酒生意。

2008年，潘苏通将松日通讯控股有限公司改名为高银地产，正式进军房地产行业。

进入房地产行业之后，潘苏通的财富增长速度，和他在中国大陆拿地盖楼的速度一样惊人。

为了打出差异化，潘苏通做地产喊出的口号是“高端地产”，也就是开发高级写字楼和豪宅。后来他手下的地产项目也是按照这个路子走的。

就在他成立房地产公司的那一年，他拿下了天津高新区的地皮，这个项目名为“新京津·高银天下”。号称总投资七百亿，包括了国际化化金融中心、生活住宅等配套设施，共有12座塔楼、33座豪宅，还有那栋后来著名的“中国最高烂尾楼”117大厦。

117大厦于2008年正式动工，结构高度达到了596.5米，建成后就将是中国第一高楼，世界第二，可惜2015年封顶后再无下文。

原因就是资金断裂，没钱盖了。

“高银天下”这个楼盘的定位是实实在在的“豪宅”。

其中豪宅部分“富国高银”于2013年推出首期产品，提供约700个独栋花园大宅、联排公馆及精品公寓单位，售价高达4万元一平米。

而当时周边的住宅项目定价基本在万元左右，连别墅的定价也只在1.4万到1.6万元之间。

根据公开数据显示，自2013年项目的住宅推出后，截至2015年9月，这个项目仅售出12套住宅，总成交金额约为1.2亿元。高银天下的地理位置及远超市场水平的定价，导致项目销售情况并不理想。

房子卖得不好，没有住宅现金流的回收，无疑给高银地产带来了沉重的债务负担。

而且117大厦不是他手下唯一的烂尾楼，2011年，他又在广州拿地，在广州黄埔科学城要建一座松日总部大楼。这座大楼40层，最高为195米，可惜也是封顶之后就处于烂尾状态。

不过到处留这种摩天烂尾楼，好像并没有对潘苏通造成什么困扰，反而令他的财富暴增。

2016年是潘苏通人生的高光时刻。在当年《福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下两家上市公司股价急升，他以净资产122亿美元成功打入香港十大富豪，排名第6。

他的私人生活，更可以用“壕无人性”来形容。

他爱宝马。不是汽车品牌是真正的宝马良驹。他曾拥有十几匹赛马，其中一匹叫做“事事为王”的赛马身价高达2000万港币。他还在澳大利亚收购了一大片的海外牧场，进行马匹的繁殖与训练，建立顶级纯种马匹的专业化基地。

他爱美酒。曾花费五千万美元购买了一处酒庄与葡萄庄园，后来还在法国购置了三座酒庄。

他爱豪宅。在香港最贵的地段花25亿港元买下一幢豪宅，邻居就是李嘉诚。

他爱美人。在2008年的一次晚宴上，喝下几杯红酒的潘苏通，与好几位到场的女明星刘嘉玲举止亲密，先是与刘嘉玲搂肩搭背，后来又对阿娇、阿Sa偷亲芳泽。

财富的暴增显然让他有些膨胀。不知道他在挥金如土的时候，有没有想过，那些烂尾楼背后的高台巨债。

3、

十个锅九个盖，

烂尾楼终有事发的时候

中国的房地产企业，大多都在玩“十个锅九个盖”的游戏。拼的是资金链的周转效率，都是借钱拿地盖楼，然后卖房收预售款还钱。用这个楼盘的预售款来还上一个楼盘的贷款，再接着去银行贷款盖下一个楼盘……

只要楼市不大跌，政策不大改，那么这个游戏似乎可以一直玩下去。

尤其是潘苏通，更是把这一套玩得炉火纯青。

通过左右手倒腾、反复抵押高银金融国际中心、高银系相关企业股权，潘苏通几年内至少撬动了约400亿港元资金。2017年，他还将117大厦在内的天津两块地皮抵押给了中信银行，获得了共120亿元的贷款。

后来因为到期还不上其中一笔80亿的贷款，潘苏通被中信银行告上法院，因此被判决破产。

中国银行也在香港向他提出单独的破产申请，要求他另外偿还7.4亿元人民币的未偿债务。

与此同时，中国的坏帐管理公司“信达资产”起诉潘以及他的几家关联公司，要求他再支付与天津项目相关的74亿元人民币未偿还贷款和应计利息。

可以说是“四面楚歌”。

左手倒右手的潘苏通突然发现，没有锅盖继续传过来，他捂不住了。

2021年5月，潘苏通不得不卖掉了他那套李嘉诚隔壁的豪宅，售价36亿港元。

2022年6月，他又辞去了自己亲手创办的高银金融的主席职务。

如果还不能即使偿还债务，他失去的恐怕还会更多。

这真是——“其兴也勃焉，其亡也忽焉！”