房价或在2023年初止跌，你信么？大银行争抢新客户和转贷市场；出行需求旺盛至澳洲机票价格疯涨（组图）

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

• 受到必需消费品和科技板块的拖累，澳洲股市周一下跌0.27%至6456.90点。

• 科技股下跌1.33%，Xero下跌2.73%，NEXTDC下跌2.04%。必需消费品下跌1.13%，A2 Milk下跌2.04%。

• 随着欧佩克+考虑削减石油产量，油价上涨提振了能源行业，能源板块上涨1.01%。Ampol 上涨1.4%至2916澳元，Woodside上涨1.2%至32.05澳元。

• 发生在英国的市场动荡仍在持续，英国投资者上周共抛售了6.45亿澳元的澳大利亚抵押债券以争夺现金，因为有迹象显示，英国养老基金正在被迫出售资产以满足追加保证金的要求，这场危机有可能会蔓延到当地信贷市场。

接下来请看今天的财经资讯。

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财经资讯

澳洲移民子女上大学比例，为本土年轻人逾两倍

澳大利统计局的数据显示，过去十年随父母移民澳大利亚的年轻人上大学的比例，是本土出生同龄人的两倍还多。

整体而言，2001年至2010年间来到澳大利亚的年轻人中，上过大学的占比59%，高于澳大利亚出生同龄人中的35%。

去年，在五种亚洲语言背景的18岁至20岁移民中，逾80%在攻读学位。相比之下，澳大利亚出生、讲英语的同龄人中，这一比例仅为32.5%。

在这些年轻人中，马拉亚拉姆语、孟加拉语、古吉拉特语这三种印度语言背景，以及僧伽罗语和泰米尔语这两种斯里兰卡语背景上大学率超过80%。

粤语和普通话背景的人上大学率仅率低于80%。另外，韩国、越南、日本、菲律宾出生的移民上大学率也很高。

澳大利亚国立大学高等教育政策专家安德鲁·诺顿（Andrew Norton）认为有两个原因造成了上述差异，一是移民家庭有重视教育的文化传统；二是“移一代”大多持技术移民签证来澳大利亚，自身已有大学学历。

诺顿表示，所有移民中，唯一大学入学率低于澳大利亚人的是太平洋岛民，入学率仅为24%。

新客户和转贷市场

成为澳洲大银行的争夺重点

经济学家预计，澳联储本周二将再次加息至多50个基点，这是自5月以来的第六次大幅加息。加息后，澳大利亚的官方现金利率将达到2.85%，为2013年4月以来的最高水平。

利率不断上升已经导致7月份新增房贷承诺金额同比大幅下降了11%，而房价也在下跌。

为此，银行和贷款机构不得不更加努力吸引抵押贷款客户，包括发展新客户和预计将出现的5000亿澳元转贷市场。据了解，转贷在贷款总量中所占比例高达55%。

通常来说，如果购房市场非常火热，银行就会争取新的借款人，忽略转贷市场。而当市场吃紧时，银行会重点关注转贷市场。

数字贷款机构和金融科技平台Tic: Toc表示，抵押贷款竞争正在加剧，预计今年第四季开始转贷量将显著走强，因为在疫情期间发放的固定利率住房贷款将会到期。

房价回落也将刺激首次购房者购房。对于首次购房者来说，房价下跌10%，借款金额下降，这样可以在一定程度上抵消利息成本的增加。

旅游出行热潮推动澳洲机票价格疯涨

数据显示，在澳大利亚，即使是最便宜的国内机票也处于15年来的高点，而某些国际航线经济舱的票价正在悄悄攀升至五位数。

以卡塔尔航空（Qatar Airways）为例，11月至12月从悉尼飞往纽约航班的经济舱座位价格高达1.2万澳元，商务舱价格更是高达2.6万澳元。

而澳航（Qantas）表示必须提高机票价格，并建议部分收入较低的乘客可以选择提供廉价机票的捷星航空。捷星航空从悉尼到新加坡的最低票价为219澳元，从珀斯到巴厘岛的最低票价为262澳元。

导致澳洲机票价格猛涨的原因除了航空燃料价格剧烈波动以外，更重要的是近期出行需求强劲。

此外，航空公司的运营和财务成本增加也是影响机票价格的重要因素。为了留住包括行李搬运工在内的各种员工，航空公司不得而不提高工资，而整个澳洲的航空业为应对疫情，已经背负了约2000亿澳元的债务，还款期限通常为5年。

业内人士预计，随着航运力恢复，明年机票价格可能会有所缓和，到明年第二季度，航空公司运营可能会恢复正常。

研究机构称澳洲房价或在2023年初止跌

房产研究机构CoreLogic的研究负责人Tim Lawless指出，九月份首府城市房价跌幅有所放缓，澳洲楼市预计在2023年第一季度见底，随后迅速反弹。

今年9月份，澳大利亚整体中位房价下跌1.4%，至73万澳元，较峰值下跌4.8%，即3.7万澳元。房价曾在4月达到峰值，疫情期间大幅上涨28.6%，即17.1万澳元。

具体而言，悉尼房价环比跌幅从8月份的2.3%降至9月份的1.8%，较1月份的峰值下跌9%。墨尔本房价环比跌幅从1.2%降至1.1%，布里斯班房价环比跌幅从1.8%降至1.7%。

劳里斯表示，拍卖清空率“略有上升”、消费者信心改善以及春季上市房源减少等指标表明楼市回调可能正在缓和。

据其预计，楼市触底回升早于预期，但也强调称，墨尔本楼市不可避免抹去在疫情期间的所有涨幅。

墨尔本房价在疫情期间上涨了17.3%，相对温和，只需再下跌4.3%就能回到2020年初的水平，而这种情况非常有可能发生。如果央行再次加息，楼市也可能再次加快下跌。