租不起房了!珀斯成移民、投资者眼中“香饽饽”,房租或大涨20%(组图)
据西澳人报报道,澳洲统计局的最新数据显示,西澳是澳洲8月份投资者贷款小幅上升的三个州中的一个。
投资者贷款从7月的6.64亿澳元上升到8月的6.84亿澳元,虽然这只代表了3.01%的小幅上升,但将为面临十多年来最严峻租赁条件的西澳租户带来一线希望。
(图片来源:西澳人报)
塔州和首都领地是投资者贷款增长的另外两个州,从7月到8月它们分别增长了3.51%和2.93%。
北领地对连续六次加息的影响感受最深,该地区的投资者贷款在8月下降了26.47%。
Investors Edge总经理Jarrad Mahon表示,随着布里斯班和阿德莱德的房价大幅上涨,投资者现在开始更多地关注珀斯,追逐更高的租金收益率和相对可负担的房贷,以抵消不断上涨的利率。
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“然而,这似乎并没有跟上日益增长的移民需求,他们希望搬到珀斯,以获得经济适用的住房和出色的就业前景。”
“这些人通常会租两到三年,在买房前感受一下他们可能想住的地方。”
他表示,解决创纪录的低租房空置率的方法是,政府停止对住宅租赁法的改革,因为这只会吓跑一些投资者,或者至少不要进行大改革。
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他解释说:“REIWA对7000多名投资者进行的一项调查显示,如果西澳的住宅租赁法得到重大修改,61%的投资者将出售他们的房产,这将进一步给该州苦苦挣扎的租赁市场带来压力。”
他还建议采取激励措施来增加投资者的信心,如减免印花税等。
Property Club分公司经理Catherine Doherty预测,在未来12个月内,租金可能会上涨20%。
西澳的经济表现非常强劲,州政府现在正积极鼓励更多的人来到该州,这将进一步推动对房屋的需求,而目建设新房的计划已经拖延了很长时间。
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“因此,租金将继续强劲上涨,”她补充说。
根据Doherty的说法,尽管最近利率上升,寻求长期资本增长的投资者将会看到西澳房地产市场的美好前景。
由于空置率非常低,租金的增长速度远远超过了利率。与澳洲其他主要的首都城市相比,珀斯的房产价格仍然要实惠得多,这意味着它是一个低风险的投资环境。