利率上升断了它们的“后路”，本是“救命稻草”，却被“视如敝履”

漏水、摇摇欲坠、植被丛生，维修昂贵，类似这样的房产在大部分人眼中似乎是最差的“劣等品”。

但在悉尼的一些地区，它们是唯一可以出售的房产。

由于利率上升，买家需求不旺盛，销售市场疲软，阻碍了房屋需要翻新的业主将其出售。

而对于需要修缮的废弃房产来说，情况则恰恰相反，其中很多是房主已故的房产或其他房产，卖家别无选择，只能出售。

（图片来源：RealEstate网站）

这就是被中介称为“D级”的房产，由于建筑和劳动力成本的飙升，很少有买家想要修缮房产，因此这些房源不断堆积起来。

在Newtown，一栋位于Union St的一居室房屋即将拍卖，拍卖清单中将其描述为“一个需要彻底翻新的空壳房子”。

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早前在Earlwood进行拍卖其中之一是位于Homer St的一处已故房产，需要30万澳元的维修费用。

销售代理Jim Nikolopoulos说，仅清理费用就需要近7万澳元，“这是不适合居住的，”他补充道。

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Cobden Hayson的经纪人说这是该地区唯一待售的房屋之一，因为当地的居民都不愿意出售自己的房子。

“这个地区的大多数房屋都是全额或接近全额付清。除非房主要去养老院，或者离婚，否则房主宁愿暂不出售，“他说。

在这次挂牌之前，Newtown's Rawson St上的一栋不适合居住的房子最近以190万澳元的价格售出。

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售房经纪人Michael Xanthoudakis透露，大部分竞拍者都是首次置业者，他们不得已选择需要装修的房子，因为实在没有什么其他的房子可供选择。

最近在Neutral Bay也出现了相同的情况，一栋在2019年冰雹中被砸毁的百年老屋以176万澳元的价格成交。

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新业主，妈妈Cath和女儿Maddie和Lucinda告诉The Sunday Telegraph，他们认为这栋天花板凌乱、有水渍的房子是他们进入这个在售房源稀缺北岸地区的绝佳机会。

Ray White Earlwood负责人Dean Vasil与合作经纪人Kieran Gianoudis一起出售Marrickville的房子，他说目前市场上很少有完全翻新的房产。

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”目前，高质量的房源非常缺乏。这与我们通常在春季得到的情况完全不同，”他说。

SQM研究公司的数据显示，与去年同期相比，9月可供出售的房产约多出了三分之一，但大多数是已经在市场上销售了四个月以上的房屋。

目前新上市的房源，即那些在市场上不到一个月的房源，数量低于去年，当时悉尼还在因疫情而封锁。

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这表明更少的房主选择将他们的房产出售，但那些希望出售房产的业主则需要更长的时间寻找买家，导致大量未售房源的积压。

买方代理Lloyd Edge说，大多数出售的房屋都是过时的，位于主要街道上，或者是在高层建筑中。

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Edge先生说，那些位置好、空间大、楼层规划合理、内部装修现代、能捕捉到自然光的房子，业主们很少将它们推向市场。

PK房产公司的主管Peter Kelaher认为，房主们不愿意在这个市场上出售房屋是因为利率的不确定性。

他在最近给客户的一封信中指出，许多业主还“担心当地经济、世界经济、他们的未来和工作的稳定性”。