今日清空率：悉尼66%，墨尔本64%，布里斯班44%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (10月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,475,000

⊙成交总额 :$249,090,588

⊙注册拍卖房产套数 : 574

⊙已统计的拍卖房产套数：353

⊙最终成交房产套数：232

⊙撤回拍卖房套数 : 71

⊙流拍套数：5

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 :$980,000

⊙成交总额 : $244,466,550

⊙注册拍卖房产套数 : 623

⊙已统计的拍卖房产套数：494

⊙最终成交房产套数：314

⊙撤回拍卖房套数 : 63

⊙流拍套数：117

布里斯班

⊙清空率 : 44%

⊙中位价 : $810,000

⊙成交总额 : $11,177,000

⊙注册拍卖房产套数 : 85

⊙已统计的拍卖房产套数：48

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：21

往期各城市拍卖数据图

NAB：房价将在明年加速下跌

据NAB称，全澳房价预计将从峰值下降20%，除悉尼外，大多数城市的房价将在明年出现大部分下降，因为悉尼的调整更严重也更早。

储备银行本周将加息幅度缩小到25个基点，目前的现金利率已经上涨到2.6%。随后，国民银行发布了住宅市场的季度调查报告。

但NAB首席经济学家Alan Oster表示，加息的阶段性结果，官方现金利率目前为2.6%，与NAB的总体预期3.1%的终端利率影响不大。

NAB警告说，尽管利率上升的速度放缓，但借款人还没有充分感受到它们的影响。

Oster表示："这需要时间，到目前为止，大多数人在提高利率方面受到的影响还不是太多。" 

NAB预计，悉尼的住房价格，独立屋和公寓加起来今年将下降12.9%，明年将下降9.4%。

墨尔本的房价预计今年会下降9.1%，明年会下降14.1%。

根据NAB的预测，布里斯班今年也开始下跌，2023年将下降9.4%。

然而，阿德莱德的修正尚未到来，预计今年将公布9.9％的涨幅，明年将出现16.3％的急剧反转。

租金涨幅再创历史新高，租户一房难求

新的数据显示，9月份的租金价格以有记录以来最快的季度速度上涨，对于挣扎的租户来说，看不到任何缓解。

在全澳范围内，PropTrack的最新市场观察显示，在过去的三个月里，每周广告租金的中位数增长了4.3%，同比增长了惊人的10.3%，这表明全澳各地的情况都很严峻。

PropTrack研究部执行经理Cameron Kusher说："租金正在上涨，因为可供出租的房源数量一直很低，而对出租房的需求很旺盛，这使房东有能力提高价格。"

虽然所有的租赁市场都面临着挑战，但对于那些寻找房屋的人来说，一些城市比其他城市要艰难得多。 

在悉尼，租赁价格按季度增长了1.9%，所有住宅的租金中位数为每周550澳元。现在的价格比去年同期高出10%。

相比之下，布里斯班的租金季度环比增长3.2%，所有住宅的租金中位数为每周485澳元，但价格同比猛增14.1%。

墨尔本比上一季度增长了3.5%，所有住宅的中位数为每周440澳元，然而，独立屋的价格却没有变化。相反，公寓在本季度出现了令人瞠目结舌的5%的增长。就所有住宅而言，现在整个维多利亚州首府的周租金同比增长了10%。

新州州长拟对年度土地税增长设定上限

作为印花税改革的一部分，新州政府提议对土地税的年度增长设定上限，以保护首次置业者免受账单激增的影响，工党已对此表示反对。

作为新州州长Dominic Perrottet里程碑式的印花税改革立法的一部分，本周他将提交给新南威尔士州议会，如果买家选择每年支付征税而不是预付印花税，每年的土地税付款将不会增加超过4％。

Perrottet在6月的州预算中宣布的政策是针对首次置业者的，让他们可以选择为价值150万以下的房产支付年度税而不是印花税。

这些变化将于2023年1月16日开始实施。

州长希望他的法案能在这届议会召开前通过。然而，上议院将是他这项长期宣传的改革是否能够通过的关键所在。在那里，联盟党需要至少四名跨党派议员的支持，才能阻止该法案进入调查。一旦进入调查，将阻碍该法案在3月选举前在议会获得通过。

如果这项改革在今年剩余的会议日中获得两院通过，符合条件的购房者将能够支付每年400澳元外加0.3%的土地价值的征税，而不是印花税。