可负担问题让租金飞涨情况开始放缓

随着澳洲租赁市场继续趋紧至创纪录水平，租金增长速度已经开始放缓，表明了负担能力限制的影响。

Corelogic 9月份季度租金报告显示，全国租金指数出现了今年以来最低的月度增幅，截至9月份的月度增幅为0.6%，季度增幅为2.3%，比截至6月份三个月的季度增幅2.9%下降了0.6%。

全国租金价值的季度趋势目前比5月份录得的近期峰值3.0%低0.70%。

CoreLogic研究分析师、报告作者Kaytlin Ezzy表示，尽管月度增幅和季度增幅有所放缓，但全国租金的年度增长趋势在8月和9月稳定在10%的纪录高位。

她说：“过去几年租金价值出现了空前的增长。”

“在疫情初的前几个月里，租金略有下降，但自2020年8月以来，全国住宅租金飙升了近20%，相当于每周租金上涨约90澳元。

“租金的持续上涨最初是由平均家庭规模缩小推动的，现在可能主要是由海外移民的强劲回归以及租赁供应极度紧张所推动的。”

Ezzy表示，租金增长放缓有点令人意外，尤其是空置率如此之低。

她说:“租金增长放缓可能表明，越来越多的潜在租户开始面临负担能力限制的问题。”

“由于高企的非可支配通胀，以及不断上涨的租金给租户的资产负债表带来了额外的压力，很可能越来越多的租户希望合租，或寻找更负担得起的住宅来降低成本。”

供应继续是影响租赁市场的一个重要因素，上市租赁总供应量比前五年平均水平低35.4%。

全国住宅空置率从6月的1.3%收紧至9月的1.1%，为有记录以来的最低水平。

”Ezzy说：“一个可能对租赁供应产生负面影响的因素是，2017年初至2020年初投资者购买活动下降。

“在此期间，贷款条件的临时变化和疫情爆发的不确定性限制了住宅物业购买。”

首府城市整体的租金涨幅继续超过整个地方的租金涨幅。

Ezzy表示，这一趋势主要是由于海外移民的回归主导的，他们通常选择在悉尼和墨尔本的高密度市场租房。

在截至9月份的三个月里，首府城市整体的租金涨幅为2.7%，整个地方的租金涨幅为1.3%。