10月29日：331 Queen St Concord West 371万拍场售出, 怎么看？（组图）

2022年10月29日下午两点笔者观摩了331 Queen St Concord West的拍卖，该house最后以371万售出。

地址：331  Queen St, Concord West NSW 2138

成交价：371万澳元地价占房价比：44.2%

为什么会关注这个house？

因为有买家委托笔者进行调查。

这是一个好deal吗？

这个内容并不是分析deal的好坏，只是想通过这个案例分析目前的环境，买家喜欢什么样的house。

先看中介的广告语这栋位于Concord West、拥有三间浴室和五个车位的五居室房产有正式和非正式的起居室+媒体室，有宽敞的用餐区，配备14人实木桌、自助餐桌和镜子（包含在售价中）。

该房产的后院有带浴室的独立房间，燃气厨房配备欧式电器、花岗岩台面和步入式餐具室。这里有管道式空调、警报和对讲机，双车库带储存空间。

地理位置十分优越，靠近商店、铁路、学校和悉尼奥林匹克公园，步行即可到达Concord West，火车站和小学，开车到Rhodes也只有五分钟车程。

数据分析

该房产占地780平米，前庭15.34/15.24，深度50.85米，土地价值164万澳元。

距离小学180米（小学评分95），距离火车站790米。房主2000年1月29日的买入价为43.8万澳元，并于2005年推倒重建，内部面积401平米。

缺点

第一，Queen St和火车线平行，该house离火车线的距离只有一排房子加一条马路，大约80米。

第二，地价占房价比并不高，1.64/3.71=44.2%。

第三，占地780平米，售价371万澳元的house没有泳池。

笔者看到了什么？

房子建筑质量非常好，没有看到瑕疵，庭院也打理得非常好。

拍卖现场情况

围观群众约40人，从355万澳元开始后的出价记录如下（每个数据后省略了三个零）：3550，3600，3620，3640，3645，3650，3655

拍到3655后，拍卖师进屋同房东商量，三分钟后出来说will be sold today，买家接着出价：3675，3677，3685，3690，3700，3705，3710

最后以371万澳元售出。

这条街最贵的交易是多少？

287 Queen St在今年3月5日以388.2万澳元售出，土地面积544平米，建筑面积298平米，土地价值139万澳元。如果只是比较这两笔交易，331号这笔交易更划算。

这个house的售出说明了什么？

在持续6次加息后，位于Concord West一个17年新的house卖到371万澳元，说明买家还是愿意买建筑质量好有美感的house，尽管离火车线很近是一个扣分项，但还是有买家喜欢。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。