最好看的新闻,最实用的信息
02月03日 28.8°C-32.9°C
澳元 : 人民币=4.76
布里斯班

房市关注:悉尼大宅400万购入,350万没能卖出!上市仅两周,这套四房却卖了168万(组图)

8天前 来源: 澳宅在家 原文链接 评论20条

房源一

1月21日(周六,年三十)看了一个拍卖,这是我2023年看的第一个拍卖,最终流拍,结果值得买家思考。

Image

地址 14 Ignatius rd Lindfield

这场拍卖有70多人围观,除四组西人买家面孔外,其他全是亚裔面孔,其实,推测这亚裔面孔基本是华人。

该house上一手交易时间为2021年12月16日,成交价格400万。

据说购入后翻新过。

Image

今天买家最高出价为338万,vendor bid 价格为350万,最后流拍。

目前for sale 价格388万

截至1月21日,该house的上市天数为128天,因为没有卖掉,所以,该house上市天数还会增加。

Image

这个house的故事给笔者以下启示

不要在众人哄抢的时候购入

不要在市场的低点出售

翻新不一定会增值

必须长期持有

一个区域的不同方位还有好坏之分,甚至差别还很大

房产购入前必须盘算各种情况的发生,特别是要有应对最坏情况发生的方案

买房不一定能致富,买对房才是。

围观的人多不见得代表市场火热,也不代表一定会售出

Image

房源二

12 Lennox st Normanhurst 

本想在约定的开放时间参观一下,但发现中介正在现场贴sold,上市天数仅为14天。

Image

4房2浴2车位,740平方米

宽度13.235/ 27.965米, 深度39.04/34.01米

上市仅14天售出,售价168万

Image

优点,我们看中介的广告

Sunny North

面积 740 平方米(约)

宽敞开阔的后院,适合孩子和宠物

中央厨房外的独立起居和用餐空间

翻新厨房,带燃气灶具和充足储物空间

主卧带套间和入墙柜

定制早餐吧

私人家庭办公室/书房

粉刷一新,全新百叶窗和现代化浴室

新装修的前露台,宽敞的入口通向屋内

铺砖车棚和车库,可从内部进入房屋

靠近North shore的好学校,包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College

漫步即至Normanhurst Oval

距离火车站、商店和咖啡馆约1000米

约200m到Normanhurst West Public School

约1700米到Normanhurst Boys High school

约 1600 米至 Loreto Normanhurst High School

22 年来首次出售

有发展潜力STCA。

砖房(为砖房喷漆,有买家看照片以为是板房)

Image

缺点

地不规则,前宽13.235米,后宽27.965米

地不平,左高右低

有easement

Image

入选原因

原因一 土地价值112万,售价168万,地价占房价比66.67%

原因二, 上市仅14天售出,原定于2月4日的拍卖取消

如果您只有168万的预算,买这个是否合适?欢迎留言。

Image

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(20)
悉尼工作手套质量有保证 8天前 回复
168w还是很合适的
随遇而安的人 6天前
你这条马路上的癞皮狗买避孕套,假冒卖手套~滚回你的中国
随遇而安的人 7天前
我以往的评论是历史内涵的总结→_→你是来蹭流量充胖子的!
随遇而安的人 7天前
在买工作手套和避孕套的那位~中文本来,就垃圾还来评价别人~估计你的两个套都是漏的~谁也不敢用你的套?
嘻嘻哈哈1 8天前 回复
一会说哪哪的房子超底价50万出售 一会又说哪哪降了几十万卖不出去 涨跌都让你们说了
土澳居民OXMZ5 7天前 回复
都在胡说八道,其目的是做广告
老拍 8天前 回复
小编和卖家,中介的有多大的仇啊?一篇报道确保这房再挂128天。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选