来了，人口增长带来的红利！信息量极大，有人“眼疾手快”已为下一次市场爆点做好准备…（组图）

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澳洲华人房产

没错，有人已经嗅到了“财富的味道”。

近期许多关键数据的出炉，为澳洲房地产投资市场迎来了一轮狂欢。首先移民局信息——上一季度中，澳洲净移民人数高达96,200人，成为有史以来最高单季度纪录。

随着移民政策的放宽，高质量技术移民与国际学生不断流入，人口的大幅增长不仅能够缓解澳洲本地的全面用工荒，劳动力的增长还可以为建筑行业减少压力。

同时，也会带来一个更明显的影响——住房需求跟随人口增长而增长，而面临更多竞争，房屋价格的反弹也将不可避免，人口引入无疑将为澳洲房市带来新的驱动力，预计将在未来几年引领一些城区房价增长。

（图源：AFR）

对此，房地产专家将悉尼和墨尔本的内城公寓市场、周边城镇以及都市远郊的绿地开发项目，列为最有可能的房市增长点。

因为“多数人会在主要城市的中环或远郊寻找家庭友好型、学校条件良好、负担得起的地区购买房产。”

人口红利一：郊区住房需求将出现增长  

受加息影响，澳洲各地的房市处于波动中，但是一些远离高房价区域的郊区依然是首次购房者和投资者的热门选择。

在过去的两年中，随着墨尔本区域间的大规模人口流动，周边地区的经济也在迅速扩张，打开了全新的局面。

就拿墨尔本西南重镇Werribee来说，作为维州未来发展规划中的重要部分之一，靠近CBD，得益于大面积土地开发、道路交通规划、科研教育资源的集中，满足了不断增长的人口需求，成为本地居民、海外人士青睐的居住地和投资地。

同时，《墨尔本2050年规划》还计划在Werribee打造“国家新型就业集群区”(NEIC), Werribee也将巩固其现有优势，预计增加58000多个健康、教育和高科技岗位就业机会。

房市短期看政策、长期看人口，目前西区的房价已处于快速上涨阶段，随着未来人口发展和经济增长，预计将成为很多年轻家庭和新移民的首选购房地。

人口红利二：零售大涨 零售类物业备受瞩目  

人口增加带来的第二个亮眼数据，就是澳洲零售行业在后疫情时代的超预期增长。

澳大利亚统计局表示，到目前为止，一系列的利率和通胀上升未能阻止消费者支出，8月份的零售营业额上升了0.6%，连续8个月实现增长。

因为销售额持续超出市场预期，也让投资者们对零售业充满了信心，“当人们看到返回实体店的顾客迅速飙升时，位置比以往任何时候都更加重要。”

特别是一些已经拥有稳定流量的大型零售中心，商业的复苏和繁荣得到了非常明显的体现，开始为投资者们提供一个个绝佳的战略性投资机会。

此时此刻，已经有投资者们“嗅到商机”， Stonebridge世通地产集团本期精选项目 ，旨在为您提供优质的投资机会 

为接下来人口大潮带来的红利做好准备！

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The Latrobe 超级零售中心,60-70 George Street, Moe VIC与3个全国性租户签订长期租约的独立投资

物业类型：超级零售区中心

出售方式：以公开招标方式出售

截止时间：2022年12月1日 星期四

下午5点截止（澳洲东部夏令时）

Stonebridge世通地产集团很高兴为您带来The Latrobe Super Centre, 60-70 George Street, Moe VIC.

主要亮点：

- 大型的大宗商品零售中心投资项目 与 3 个全国连锁租户签有长期租约并带有总计 2,848 平方米* 的总可出租空间；

- 与 2 间 ASX 澳交所上市租户签有稳定的租约物业加权平均租期为 7.45 年；

- 显要的 3,604 平方米*商业 1 区转角处土地产权周围环绕众多全国连锁零售商包括 Coles 超市、 Woolworths 超市、K-Mart 百货超市、 Aldi 超市、Harvey Norman家电用品店、Mitre 10 五金店 & Bottlemart 酒类超市；

- 投资者将会受益于物业现有高功能性设施, 建筑有潜力在未来进行进一步的产权细分；

- 周围环绕众多便利地面层停车位为整个零售区及周围全国连锁零售商包括Aldi 超市、Bottlemart 酒类超市 & Mitre 10 五金店带来绝佳的便利性；

-物业每年租金净收益为$385,307 澳元* 并与所有租户签有每年固定租金增长率

- 位于City of Latrobe战略位置，过去12个月里，房价中位数上涨了24.4%；

- 潜在的50%印花税减免支撑了这一极具吸引力的投资机会；

- 拥有罕见的城镇位置，从西部到Moe的大多数游客提供了绝佳的曝光机会和客流量；

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。

02

25 Newmarket Road, Werribee VIC大型开发用地，毗邻未来零售/城镇中心

物业类型：大型开发用地

出售方式：以公开招标方式出售

截止时间：2022年11月24日 星期四

下午2点截止 (澳洲东部夏令时)

这是一个1.88公顷*的大型开发用地，位于 Development Victoria 的 Riverwalk 项目中，提供了一个难得的机会，可以在不断扩张的Werribee 郊区获得一个重要开发场地。

主要亮点：

- 占地面积达18,810平方米*的一般住宅区分区土地产权;

- 地势平坦、已完成分割，并带有完整服务的地块，带总计300米*的转角处临街面；

- 毗邻未来零售/城镇中心 ,包含了Riverwalk Estate及周围地区的零售及商业设施枢纽；

- 属于维多利亚州开发部门规划的Riverwalk开发项目的一部分, 项目包括了总计超过8,000名居民的未来城镇中心包含了小学、中学及幼托中心设施；

- 紧邻Werribee火车站 (2.5 公里*) 及Werribee城镇中心 (2.0 公里*)；

-位于澳大利亚发展最为快速的市政区之一，人口预计于2041年达到512,591人，69.37%的人口增长率；

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。