海外移民明年开始强势回归,9万新移民大军即将加入抢房潮?
我们都知道人口迁入是房地产市场的增长的动力之一。其中海外移民更是我们重点关注的人群之一。
特别是公寓市场,净海外移民是澳大利亚公寓市场的主要推动力。海外移民是作为公寓(租户和购买者)需求的主要来源。
在Covid期间,公寓市场的涨幅不及独立屋的涨幅也是受到了海外移民静止、人口流出的影响。
但随着澳洲大陆的开放,现在公寓市场已经迎来了新契机。
2023年 海外移民开始强势回归
联邦政府人口中心预测,澳大利亚大多数城市的海外移民将在2023财年开始强势回归。
值得肯定的是,在2022年9月的就业和技能峰会上,联邦政府宣布将未来12个月的永久移民上限从160,000人增加到195,000人。
Charter Keck Cramers 的研究与战略总监 Mr.Richard 认为“对澳大利亚统计局 (ABS) 的一些数据的深入分析表明,移民是租房需求的重要且持续的来源。”
统计数据显示,大约75%的澳大利亚移民在慢慢进入自住房市场之前先租房。
海外移民开始强势回归全澳
在COVID-19高峰期(6月20日至9月21日季度),共有109,591人离开澳大利亚。在过去两个季度(12月21日和3月22日),共有124,849人进入澳大利亚。最近一个季度(3月22日)是自1981年以的最高流动季度。
新州和南澳在COVID-19高峰期,这两个州的海外移民均为负值。事实上,这两个州在各自的3月季度报告中也观察到了最高数量的海外移民数量。这些为这些州的公寓市场提供了强大的助力。
维州在COVID-19高峰期间,共有61,899人离开维多利亚,在12月22日和3月22日期间,共有43,885人返回。重要的是,最近一个季度(3月22日)的 海外移民也是自1981年以来的最高季度。
西澳和昆士兰这些两大州对NOM的依赖较少。有趣的是,海外移民开始回归(尤其是昆士兰州),预计在接下来的十年里,在2032年奥运会前夕,它将在昆士兰州发挥更大的作用。
以下是各州净移民情况:
而根据预计,这种高水平的海外移民数量可能会持续下去,事实上,可能会比联邦和州政府的预测更大(并且回报更快)。
进一步的数据显示,学生和工作签证的批准数量正在迅速增加,自2022年6月以来,签证申请数量大幅增加。
事实上,其中许多数字已接近或已经处于大流行前的水平。
未来市场
这种需求的增加将推动对更多和多样化住宅形式的需求。公寓市场无疑是将从需求的快速增长中受益的一个细分市场。
目前,澳大利亚许多城市的出租住宅已经出现短缺(空置率紧张最容易说明这一点),并且突显了悉尼、墨尔本公寓市场即将出现的供需不匹配问题。
一方面,需求开始比预期更快地恢复。另一方面,鉴于利率上升、建筑成本增加和消费者信心疲软等问题,供应继续进一步放缓。
这将为澳大利亚的公寓市场创造重大的发展和投资机会。