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海外移民明年开始强势回归,9万新移民大军即将加入抢房潮?

2022-11-15 来源: 明明房产分公司 原文链接 评论9条

我们都知道人口迁入是房地产市场的增长的动力之一。其中海外移民更是我们重点关注的人群之一。

特别是公寓市场,净海外移民是澳大利亚公寓市场的主要推动力。海外移民是作为公寓(租户和购买者)需求的主要来源。

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在Covid期间,公寓市场的涨幅不及独立屋的涨幅也是受到了海外移民静止、人口流出的影响。

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但随着澳洲大陆的开放,现在公寓市场已经迎来了新契机。

2023年 海外移民开始强势回归

联邦政府人口中心预测,澳大利亚大多数城市的海外移民将在2023财年开始强势回归。

值得肯定的是,在2022年9月的就业和技能峰会上,联邦政府宣布将未来12个月的永久移民上限从160,000人增加到195,000人。

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Charter Keck Cramers 的研究与战略总监 Mr.Richard 认为“对澳大利亚统计局 (ABS) 的一些数据的深入分析表明,移民是租房需求的重要且持续的来源。”

统计数据显示,大约75%的澳大利亚移民在慢慢进入自住房市场之前先租房。

海外移民开始强势回归

全澳

在COVID-19高峰期(6月20日至9月21日季度),共有109,591人离开澳大利亚。在过去两个季度(12月21日和3月22日),共有124,849人进入澳大利亚。最近一个季度(3月22日)是自1981年以的最高流动季度。

新州和南澳

在COVID-19高峰期,这两个州的海外移民均为负值。事实上,这两个州在各自的3月季度报告中也观察到了最高数量的海外移民数量。这些为这些州的公寓市场提供了强大的助力。

维州

在COVID-19高峰期间,共有61,899人离开维多利亚,在12月22日和3月22日期间,共有43,885人返回。重要的是,最近一个季度(3月22日)的 海外移民也是自1981年以来的最高季度。

西澳和昆士兰

这些两大州对NOM的依赖较少。有趣的是,海外移民开始回归(尤其是昆士兰州),预计在接下来的十年里,在2032年奥运会前夕,它将在昆士兰州发挥更大的作用。

以下是各州净移民情况:

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而根据预计,这种高水平的海外移民数量可能会持续下去,事实上,可能会比联邦和州政府的预测更大(并且回报更快)。

进一步的数据显示,学生和工作签证的批准数量正在迅速增加,自2022年6月以来,签证申请数量大幅增加。

事实上,其中许多数字已接近或已经处于大流行前的水平。

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未来市场

这种需求的增加将推动对更多和多样化住宅形式的需求。公寓市场无疑是将从需求的快速增长中受益的一个细分市场。

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目前,澳大利亚许多城市的出租住宅已经出现短缺(空置率紧张最容易说明这一点),并且突显了悉尼、墨尔本公寓市场即将出现的供需不匹配问题。

一方面,需求开始比预期更快地恢复。另一方面,鉴于利率上升、建筑成本增加和消费者信心疲软等问题,供应继续进一步放缓。

这将为澳大利亚的公寓市场创造重大的发展和投资机会。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(9)
义不容情
义不容情 2022-11-16 回复
一边说移民压进一起抢房催买房,一边楼下小编说楼市要下跌20%,30%,现在的所谓“新闻”,看多了,信它的,智商归零
天麦冬
天麦冬 2022-11-16
更有趣的是:到那个时候,有人(民众?媒体?或政客?)会抱怨“移民抢了澳洲人的饭碗”。
Queenbee
Queenbee 2022-11-16
那是因为在澳洲公寓和独栋房的市场是完全不一样的,这文章主要指的是公寓。独栋房确实一直在跌价,没到底罢了
感觉冥冥之中自有天意安排
感觉冥冥之中自有天意安排 2022-11-15 回复
感觉精明卖家还是会耐心等待这些大把现金💰的新移民明年到来才涨大价呢,您知道是什么原因吗……🤑🤑🤑😉
随遇而安的人
随遇而安的人 2022-11-16 回复
这两个星期都销售的特别快…
queen8597
queen8597 2022-11-16 回复
呵呵。免费啊还抢房😂
阿傳
阿傳 2022-11-16 回复
幻想呢。 🤣。21年說國境開放遊客會進來。自家門開了誰想到他家房門深鎖
justice9
justice9 2022-11-16
😂😂😂


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