疫情期间澳洲房价一度飞涨,墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半!专家给出其中最大原因(组图)
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新的分析显示,在疫情期间的楼市繁荣期间,墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半,原因是较长时间的公共卫生限制措施影响了销售活动,并促使人们向沿海和乡村地区迁移。
据《布里斯班时报》11月20日报道,专家表示,六次封城、断断续续的现场看房禁令以及边境关闭,让维州的房产买家和卖家们艰难应对不确定的房地产市场,或是打算搬到其他地方。
(图片来源:《布里斯班时报》)
Domain数据显示,在当时低利率的推动下,墨尔本的房价从2020年6月的低点跃升至2021年12月的峰值,涨幅为24.1%。
虽然增长迅猛,但远低于悉尼,悉尼的房价从2020年6月的低点到2022年3月的峰值飞涨了40.2%,而布里斯班房价同期也上涨了41.2%。
墨尔本和悉尼的房价变化情况(图片来源:《布里斯班时报》)
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示,封锁导致墨尔本买家大批逃离,他们想要寻找更好的生活方式和在家工作的地方。
他们涌向维州偏远地区,或跨州前往昆州东南部,试图逃离封城。
澳洲统计局的数据显示,在2020-21财年,由于留学生的离开和城市居民的地域迁移,墨尔本的人口减少了6.05万人,而悉尼同期仅损失5150人。
Powell称:“这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。”
但她表示,尽管墨尔本的房价涨幅不如其它首府城市那么大,但在过去两年里,这种繁荣仍被认为是显著的增长。
她还表示:“墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率,我认为这使得墨尔本在房价下跌时不那么容易受到冲击。这对墨尔本的业主来说是个好消息。”
(图片来源:《布里斯班时报》)
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示,今年的七次加息已经压低了房价,因为买家的预算被压缩了,但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那么大。
Domain数据显示,截至今年第三季度,悉尼房价较峰值下跌8.3%,墨尔本下跌6%。
他预计,墨尔本的房价从峰值将下跌15%,而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将下跌20%。
Oliver表示,相较于其它首府城市,墨尔本买卖双方的信心受到持续居家令的打击更大。
他说:“封城是墨尔本房价涨幅不及悉尼或布里斯班的最大单一因素,它给维州人留下了更多的伤疤,买卖双方的信心受到了更大的打击。”
由于封锁导致包括餐馆和零售业在内的企业关闭,工作的流失对业主预算造成的伤害比其它首府城市大的多。
Oliver还表示:“国际移民的缺乏导致租房空置率大幅上升……这也影响了投资者的购房需求。”
他说,人们担心墨尔本的封城会在其他城市停止封城后继续长期持续下去,这种不确定性让卖家望而却步。
“可以说,墨尔本的楼市没有足够的时间从新冠疫情中恢复过来,就受到了最近加息的打击。”
(Alan)