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疫情期间澳洲房价一度飞涨,墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半!专家给出其中最大原因(组图)

2022-11-20 来源: BrisbaneTimes 原文链接 评论8条

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新的分析显示,在疫情期间的楼市繁荣期间,墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半,原因是较长时间的公共卫生限制措施影响了销售活动,并促使人们向沿海和乡村地区迁移。

疫情期间澳洲房价一度飞涨,墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半!专家给出其中最大原因(组图) - 1

据《布里斯班时报》11月20日报道,专家表示,六次封城、断断续续的现场看房禁令以及边境关闭,让维州的房产买家和卖家们艰难应对不确定的房地产市场,或是打算搬到其他地方。

疫情期间澳洲房价一度飞涨,墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半!专家给出其中最大原因(组图) - 2

(图片来源:《布里斯班时报》)

Domain数据显示,在当时低利率的推动下,墨尔本的房价从2020年6月的低点跃升至2021年12月的峰值,涨幅为24.1%。

虽然增长迅猛,但远低于悉尼,悉尼的房价从2020年6月的低点到2022年3月的峰值飞涨了40.2%,而布里斯班房价同期也上涨了41.2%。

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墨尔本和悉尼的房价变化情况(图片来源:《布里斯班时报》

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示,封锁导致墨尔本买家大批逃离,他们想要寻找更好的生活方式和在家工作的地方。

他们涌向维州偏远地区,或跨州前往昆州东南部,试图逃离封城。

澳洲统计局的数据显示,在2020-21财年,由于留学生的离开和城市居民的地域迁移,墨尔本的人口减少了6.05万人,而悉尼同期仅损失5150人。

Powell称:“这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。”

但她表示,尽管墨尔本的房价涨幅不如其它首府城市那么大,但在过去两年里,这种繁荣仍被认为是显著的增长。

她还表示:“墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率,我认为这使得墨尔本在房价下跌时不那么容易受到冲击。这对墨尔本的业主来说是个好消息。”

疫情期间澳洲房价一度飞涨,墨尔本的涨幅却只有悉尼的一半!专家给出其中最大原因(组图) - 4

(图片来源:《布里斯班时报》

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示,今年的七次加息已经压低了房价,因为买家的预算被压缩了,但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那么大。

Domain数据显示,截至今年第三季度,悉尼房价较峰值下跌8.3%,墨尔本下跌6%。

他预计,墨尔本的房价从峰值将下跌15%,而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将下跌20%。

Oliver表示,相较于其它首府城市,墨尔本买卖双方的信心受到持续居家令的打击更大。

他说:“封城是墨尔本房价涨幅不及悉尼或布里斯班的最大单一因素,它给维州人留下了更多的伤疤,买卖双方的信心受到了更大的打击。”

由于封锁导致包括餐馆和零售业在内的企业关闭,工作的流失对业主预算造成的伤害比其它首府城市大的多。

Oliver还表示:“国际移民的缺乏导致租房空置率大幅上升……这也影响了投资者的购房需求。”

他说,人们担心墨尔本的封城会在其他城市停止封城后继续长期持续下去,这种不确定性让卖家望而却步。

“可以说,墨尔本的楼市没有足够的时间从新冠疫情中恢复过来,就受到了最近加息的打击。”

(Alan)

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最新评论(8)
闭关锁国祸国殃民
闭关锁国祸国殃民 2022-11-21 回复
這就是工黨封城283天的惡果,一定要把工黨給投下去,工黨上台,華人當災。
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-11-20 回复
放屁会跌 悉尼华人区的房价屡创新高 真是太幸福了
我们都是中国人
我们都是中国人 2022-11-20 回复
不是說都在降價嗎?怎麼又升了?到底是升還是跌請你們搞清楚再發表。成天睜眠說瞎為了點擊率
小Q肥到爆
小Q肥到爆 2022-11-20 回复
封了6次,能涨这么多算可以了
zizaozi
zizaozi 2022-11-20 回复
最大获益者就是房东了


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