在堪培拉,攒多久的钱才能买一套房?最新数据:房贷已占收入4成!(组图)
堪培拉房贷占所需收入部分已超过40%,创下首都的历史新高。
最新的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告显示,尽管存钱买房的年限略有减少,但偿还贷款的成本比以往任何时候都更具挑战性。
根据9月份的数据,堪培拉人现在需要牺牲其收入的40.2%来满足房屋的抵押贷款偿还。之前的高峰是2008年3月的39.6%,当时的现金利率是7.25%。
最新的数据比6月份的数据(37%)有所增长,与2020年3月相比有了明显的跃升,当时堪培拉人将收入的26.6%用于房屋贷款。
对于堪培拉的单位业主来说,最新的数据显示,24.5%的收入需要用于偿还贷款,高于6月季度的21.9%和2020年3月的16.8%。
最新数据显示,堪培拉人将花10.1年的时间为20%的房屋存款储蓄,或花6.2年的时间为一个单位储蓄。
这比6月份的数据略有改善,6月份的数据是10.8年买房和6.4年买房。在COVID-19开始之前,堪培拉人花7.8年时间存钱买房,4.9年时间买房。
还款额的增速超过了房价的降速澳新银行研究部的高级经济学家Felicity Emmett说,虽然储蓄存款的年限有所改善,但利率上升意味着抵押贷款的可偿还性恶化。
“抵押贷款还款额的上升速度远远超过了价格的下降速度。”Emmett说,储蓄工作受到了租金负担能力挑战的阻碍,例如租金上涨和生活成本压力。
“我认为我们在看待[存款年限]时需要相当谨慎,因为我们知道与此同时,租房者正面临着生活成本的大幅增长,目前通货膨胀非常严重,这正在侵蚀他们的储蓄。”
“因此,这使得有志于购房的人在收入受到影响的情况下更难存钱买房。”
9月份的数据显示,堪培拉租房情况略有缓解。用于支付堪培拉房屋租金的收入部分从6月份的30%略微下降到9月份的28.5%。
9月租房所需的部分几乎没有变化,为22.7%,而6月则为22.6%。
预计情况进一步恶化Emmett女士说,随着更多的利率上升,堪培拉可能会在未来6至12个月内看到抵押贷款服务能力进一步恶化。
“澳新银行预计,到明年5月,现金利率将升至3.85%。”
“因此,从现在开始还有几次加息,这表明抵押贷款偿还和抵押贷款服务将变得更加昂贵,在这段时间内更难以负担。”