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买房一时爽,还款火葬场!房价跌幅不断,悉尼房主陷入负资产(图)

2022-12-04 来源: 华人找房 原文链接 评论8条

新分析发现,新的购房者在利率上升和房屋价值下降之间进退维谷,预计到2023年底,许多人将持有负资产。

买房一时爽,还款火葬场!房价跌幅不断,悉尼房主陷入负资产(图) - 1

当房产在市场上的价值低于抵押贷款的剩余金额时,就会出现负资产,这基本上意味着借款人欠银行的钱多于他们的房产价值。

RateCity对ANZ房价预测和CoreLogic的数据分析发现,2021年11月以10%的首付购买首府城市新公寓业主将在2023年底陷入-5%的负资产,而购买独立屋的业主将处于-4%的负资产。

从购买到2023年12月,澳大利亚首府城市的公寓中位数价格估计下降了17%。

买房一时爽,还款火葬场!房价跌幅不断,悉尼房主陷入负资产(图) - 2
(图片来源:网络)

同样在悉尼购买公寓的买家将下降8%,而在墨尔本、布里斯班和霍巴特的买家将下降4%。而对于那些购买独立屋的人来说,悉尼的买家将处于-7%的负资产,而墨尔本和霍巴特的业主也将出现-4%的负资产。

据专注于千禧一代的金融咨询公司Fox & Hare的创始人Glen Hare称,许多首次购房者将以10%或更少的首付进入市场,这可能使他们在经济衰退时陷入负资产的风险更高。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说,虽然大多数房主拥有的房产价值仍然高于他们在疫情之前的价值,但许多新业主正面临着“困难时期”。

Emmett女士说,首次购房者通常以较低的首付和较高的贷款与价值比率进入市场,而且往往收入和储蓄缓冲较低。

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(图片来源:网络)

在2020年9月至2021年10月期间,约有20万名首次置业者进入市场。

而在2021年11月,一个在大银行贷款30年购买首府城市普通公寓的买家,其每月还款额将从一年前的2366澳元攀升至今天的3271澳元。

然而,如果现金利率达到ANZ预测3.85%的最高利率,到明年5月,这一数字可能会增加到3630澳元。

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最新评论(8)
tokie
tokie 2022-12-04 回复
如果只是一套自住房,负不负资产问题不是很大,投资外汇黄金股票资产价值也会有上下浮动。更何况在中长期来看,房地产始终还是最具保值性的。
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-12-05
长期投资前提是资金流不能断,但断的人也不在少数。
土澳居民kuL0g
土澳居民kuL0g 2022-12-04 回复
中介不是说房价涨了吗?一房难求吗?
JackFan
JackFan 2022-12-04 回复
这样想就好了- 2021房价高买入,利息低啊。2021年买不起房子的,2022年更买不起,利息高啊。所以负资产也不要怕,只要澳洲移民来,房子还是供不应求。毕竟还是要租房子住啊
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-12-05
澳洲移民最多的是印度人,所以应该投资印度人聚居区?
军少
军少 2022-12-05 回复
悉尼房价跌跌不休,明年可能是入手北区房的最佳时期……😂
军少
军少 2022-12-05
我正有此意,明年我一定会在北区再买一套双层小楼……😂
土澳居民r71mF
土澳居民r71mF 2022-12-05
可能 Chatswood 独立屋房价跌至一百万元左右,请大家到时候出手


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