悉尼10个城区有8个房价下跌超10%，业主或陷入负资产困境（图）

CoreLogic的数据显示，悉尼10个城区中，有超过8个城区的房价从最近的峰值下跌了至少10%，可能会使一些在经济繁荣时期购买的业主陷入负资产状态。

但CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，暂停加息的前景可能有助于限制房屋价值低于抵押贷款的地区进一步扩张。

自经济衰退开始以来，房价下跌了多达 28%，悉尼内城区更昂贵房屋的业主受到的影响最大，而抵押贷款带地区的业主似乎保住了收益。

Lawless先生称：“负资产的风险集中在市场高峰前后购买的相对较少的借款人身上，尤其是那些以小额首付购买的借款人和那些没有偿还贷款本金的借款人。”"负资产情况的进一步增加，取决于住房价值的走向。

令人鼓舞的是，在过去的一个月里，价格下跌趋于平缓，然而，可以说，房价仍有走低的风险。"Lawless先生指出，澳联储最近的措辞不那么鹰派，这也是一个令人鼓舞的迹象，暂停加息可能即将发生。

他表示："一旦利率达到上限，我认为住房价格可能很快就会达到下限。"

"如果是这样的话，我们不太可能看到负资产状况变得普遍。[虽然]我认为在利率开始下降或信贷政策放松之前，我们不会看到房价的任何实质性上升。有可能在今年年底降息，但更有可能在2024年初。"

当房价低于抵押贷款金额时，就会出现负资产，这限制了业主再融资到较低利率的能力。

据RateCity的研究总监Sally Tindall称，在经济繁荣时期以10%的首付办理抵押贷款的业主很可能已经陷入了负资产，但即使那些以20%的标准首付购买的业主资产也在迅速贬值。

Tindall女士表示："鉴于最近价格下跌，许多业主由于房价下跌而只拥有9%的资产，尽管他们在过去14个月里一直在偿还债务。"

在分析的532个悉尼城区中，452个城区的房价下跌了10%或更多，一些地区如Surry Hills和Redfern分别暴跌了28.5%和28%。

东部城区的Waverley自去年1月达到顶峰以来，已经下滑了27.8%或者说是120万澳元，而内西区的Birchgrove则下跌了26.6%或者说是936,520澳元。

在墨尔本，367个城区中的254个，即69%的城区的房价从疫情期间的高峰跌落了10%或更多，其中以内南区和Mornington Peninsula的巨大损失为首。

内南部的Highett和Chelsea下降了21%以上，而Mornington Peninsula的Somers和St Andrews Beach下降了20%左右。

在布里斯班，10个城区中有近6个城区的房价下跌了至少10%。霍巴特80%的城区和堪培拉70%的城区降幅相同。

在全澳范围内，超过五分之二的城区的房价自峰值以来下跌了10%或更多。

相比之下，阿德莱德、珀斯和达尔文似乎保持了涨幅，只有少数几个城市出现了类似的下降速度。

根据金融和咨询公司Compare Club的新数据，连续10次的利率上涨已经对越来越多的业主造成了损失。

自澳联储开始提高现金利率以来，现在无法再融资的人数上升了42%，其中新州的家庭处境最为艰难。

Compare Club首席执行官Lance Goodman表示，澳联储连续上调现金利率，加上房地产市场低迷，真正开始对家庭产生影响，不到12个月前，这些家庭还可以轻松偿还抵押贷款。“处于负资产状态的借款人是环境的囚徒。再融资将很困难，除非一家新银行对他们的房屋的估值高于他们目前的房屋，或者他们有足够的储蓄来重新贷款并减少资本金，”

Goodman先生表示。Canstar金融专家Steve Mickenbecker说道，为自己的房子或投资物业偿还贷款的家庭正处于加息的尖峰期。

Mickenbecker先生表示：“当你考虑到大约三分之一的住房贷款债务是在过去两年房价高企期间发放的贷款时，你就会有一种紧迫感。”“房价现在正在缩减，而资产贬值正在进一步增加压力。”