悉尼多地房价下跌，部分卖家亏本转售！有业主损失$71万（组图）

《每日电讯报》12月4日报道称，那些在悉尼房地产热潮中被冲昏头脑的人，一直在以惊人的损失转售自己的房子，买家的悔意笼罩着市场。

对最近交易的分析显示，去年高价购房的房主，其转售价格比在2021年支付的价格低了多达70万澳元。

损失最大的卖家通常会在拍卖中以远高于底价的价格购房，他们担心很快就会失去进入市场的机会。

随着利率的飙升，保留房产的成本越来越高，许多人需要出售房产，但在当前不断下跌的市场中，他们无法找到愿意花大价钱购买房产的买家。

PropTrack的数据显示，过去一年，悉尼34个区的独立屋房价平均下跌超过5万澳元，其中有16个区的房价跌幅超过15万澳元。

这些区包括北海滩飞地Warrawee、Narrabeen、Fairlight和Palm Beach，以及北岸的East Lindfield和South Turramurra等。

46个区的公寓价格下跌超过5万澳元，其中22个区的平均跌幅超过10万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

沿海地区的一些卖家损失更大，包括Sutherland Shire区Caringbah South一套具有双拼房潜力的房产的卖家。

去年，业主以近295万澳元的价格买下了这座位于Crescent Rd、占地790平方米的房产，并于今年7月以224万澳元的价格将其转手，价格下降71万澳元，降幅24%。

在Manly， Ashburner St的一套单层独立屋去年12月以421万啊元的价格售出，今年5月又以360万美元的价格转手，损失了约61.5万澳元。

附近的North Balgowlah也有类似的交易。去年，一位卖家花330万澳元在Eileen St买了一套四居室独立屋，最后以285万澳元的价格转手，比去年低45万澳元。

据报道，Wahroonga、Point Clare和Greenacre的其他房产损失为19.5万至35万澳元不等。

Caringbah South住宅的卖家去年支付了近295万澳元，并于2022年7月以224万澳元的价格转售，低了710000澳元

Point Clare，Hughes St 11转售后亏损205000澳元

Wahroonga Mahratta Ave 16号于2021年以 2700000澳元的价格售出，并于2022年以 2350000澳元的价格转售，降价350000澳元（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，许多住房销售的最大损失“反映出人们过度资本化，不再有能力负担这些房产”。

“人们只是在很多领域做得太过了，对一些人来说，他们的情况随后发生了变化。”他补充说，许多人正在为去年盲目进入市场付出代价。

“当时有一定程度的绝望，这是历史上第三大价格上涨市场。没有很多库存，人们都在追逐市场。人们看到房价上涨了20%。他们可能认为，现在购买，明年的价值将上涨20%。显然事实并非如此。”

Kusher表示，澳联储的“沟通不力”，可能是去年一些买家做出糟糕决定的又一个因素。

澳联储行长Philip Lowe曾表示，利率将保持不变，直到2024年。

自那以来，他一直受到广泛批评，因为他没有强调，如果经济形势发生变化，利率将从历史低位上升。本周，Lowe向房主道歉。

Kusher表示，可能会有买家将低利率持续到2024年的信息解读为一种“保证”，导致他们增加借贷。“本来会有一些买家，他们通常不会借这么多钱，但他们考虑到利率会保持不变，就把银行能借给他们的钱全拿了出去。”

澳联储行长Philip Lowe（图片来源：《每日电讯报》）

经济学家们预计，澳联储将在周二举行的董事会会议上宣布进一步上调现金利率。在Finder.com.au最近进行的一项调查中，40名房地产专家接受了调查，有35人预计利率将再上调0.25%。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，连续第8次加息对许多人来说可能是钉上棺材的最后一颗钉子。

他说：“看起来相当肯定的是，澳洲家庭将再次受到澳联储的打击。对很多人来说，这就像在他们的圣诞袜里发现了一块煤。”

经济学家Eleanor Creagh表示，购房者的借贷能力在过去一年大幅下降，几乎没有人能支付与去年相同的价格，多数地区的房价即将进一步下跌。

她指出，悉尼房价最高的偏远地区的房价下跌幅度最大，而房价较低的城市地区的房价下跌幅度最小。

Creagh表示，未来几个月这种模式可能会持续下去，因为接受小额抵押贷款的购房者受近期加息的影响较小。

她说：“贷款的减少给最昂贵的地区带来了压力。相对来说，更容易负担的住房类型的需求保持得更好。”

悉尼独立屋房价跌幅最大的地区（区，售价中位数，年变化，亏损）

Warrawee，$3000000，-21.80%，$836317

Narrabeen，$2951000，-18.30%，$660995

Sylvania Waters，$2300000，-20.70%，$600378

Palm Beach，$5000000，-9.10%，$500550

Clontarf，$4772500，-8.00%，$415000

Haberfield，$2700000，-10.90%，$330303

Fairlight，$3490000，-7.50%，$282973

Cremorne，$3610000，-6.50%，$250963

East Lindfield，$3525500，-6.40%，$241060

Collaroy，$3375000，-6.30%，$226921

South Turramurra，$2225000，-9.20%，$225441

Queens Park，$3250000，-5.60%，$192797

North Willoughby，$3262500，-5.40%，$186232

Birchgrove，$3000000，-5.60%，$177966

Croydon，$1890000，-8.40%，$173319

Randwick，$3175000，-4.90%，$163591

North Strathfield，$2185000，-6.20%，$144424

Redfern，$1727500，-7.50%，$140068

Mosman，$4750000，-2.70%，$131809

Camperdown，$1722500，-6.90%，$127661

Bayview，$2950000，-4.10%，$126121

Bondi Beach，$3680000，-3.20%，$121653

悉尼单元房房价跌幅最大的地区（区，售价中位数，年变化，亏损）

Kurraba Point，$935000，-45.00%，$765000

Lilyfield，$815000，-34.30%，$425487

Beecroft，$840000，-32.70%，$408143

Blakehurst，$649000，-38.20%，$401162

Dolls Point，$825000，-30.10%，$355258

Little Bay，$820000，-28.70%，$330070

Birchgrove，$1300000，-17.50%，$275758

Milsons Poin，$2024500，-10.80%，$245119

Balgowlah，$1250000，-15.30%，$225797

Paddington，$920000，-19.30%，$220025

Sylvania，$975500，-17.30%，$204065

North Rocks，$615000，-23.70%，$191029

Clovelly，$1610000，-10.40%，$186875

Narwee，$521500，-26.30%，$186098

McMahons Point，$1325000，-11.70%，$175566

Eastwood，$688,000，-18.00%，$151024

Hunters Hill，$1,085,000，-12.10%，$149,357

Roselands，$500000，-22.80%，$147668

Woolloomooloo，$1215000，-10.00%，$135000

Roseville，$950000，-11.60%，$124661

Centennial Park，$780000，-11.40%，$100361

（Jo）