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澳联储连续八次加息,对抵押贷款持有者意味着什么?(组图)

2022-12-07 来源: TheAge 原文链接 评论7条

《时代报》报道称,澳联储今年已第8次加息,这是自1994年以来最激进的加息周期。以下六张图表有助于解释这对抵押贷款持有者的意义。

澳联储连续八次加息,对抵押贷款持有者意味着什么?(组图) - 1

随着通胀开始上升,澳联储从5月份0.1%的历史低点开始加息,自那以来每月都在加息,并于昨日升至3.1%。为了抑制通货膨胀,澳联储希望澳人稍微减少消费,而提高利率就是其鼓励这种做法的方式。

当澳联储提高现金利率目标时,商业银行很快也会效仿。

根据RateCity的计算,这意味着,4月份以2.86%的浮动利率获得50万澳元25年期抵押贷款的人,如果贷款人将利率的全部上调转嫁给他们,那么其月供将从2335澳元增至3169澳元,月供增加了834澳元。

有75万澳元抵押贷款的人将额外支付1251澳元。

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现金利率vs通货膨胀率

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还款在上升

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(图片来源:《时代报》)

但是,对现有抵押贷款进行再融资的人可能会更划算。

根据RateCity的数据,在各大银行提供的自住贷款中,现有客户的最低浮动利率平均为5.65%,而新客户的浮动利率约为4.6%。

不管怎样,高利率都对房地产市场产生了影响,澳人的抵押贷款减少了。

澳洲统计局的数据显示,新住房贷款总额已从1月份334亿澳元的峰值降至258亿澳元。

自住者占了新增住房贷款的大部分,约三分之二。

值得注意的是,联邦银行、澳新银行、国民银行和西太银行持有澳洲大部分新增和现有抵押贷款。

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新住房贷款的总额变化

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抵押贷款价值正在上升

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全国平均贷款规模发生了怎样的变化(图片来源:《时代报》)

更高的利率意味着购房者可以借更少的钱(这也鼓励了全国房价的下跌)。

据澳洲统计局的数据,在房价最高的新州,10月份的平均贷款规模已从1月份逾80.3万澳元的峰值降至约73.75万澳元。在维州,同期住房贷款规模已从65.1万澳元降至62.2万澳元。

在其他州,平均贷款规模的增长已经放缓。昆州的平均贷款为52.3万澳元,西澳约为46.9万澳元。

(Jo)

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最新评论(7)
DGDAVIS
DGDAVIS 2022-12-07 回复
面对不断加息现实,面对房屋中介、开发商们的虚假广告宣传,面对不断物价上涨,人们尤其华裔同胞,须冷静规划自己钱包。一切开支量力而行! 无长期稳定收入,无50%以上月买房还贷多余款,无保证月买房还贷多余款中30%足够应付加息,千万不要盲目被虚假房产广告忽悠、上当受骗! 千万不要当一辈子房奴! 毕竟澳洲政府大力建公房给低收入者住的高福利政策是长期稳固的。那种唯房论在澳洲行不通!
玉玉糖新
玉玉糖新 2022-12-07 回复
升得很快
杨大U
杨大U 2022-12-07 回复
意味着房奴们的压力又大了一些,哎,我也是其中之一。
唧唧喳砰砰喳
唧唧喳砰砰喳 2022-12-07 回复
市场环境变化太快了,买房的家人们真是要小心谨慎啊。
猪兔子
猪兔子 2022-12-07 回复
又要好多人喊穷了,每个月还的房贷来,加上日常开销,存不到什么了。


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