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布里斯班

经济学家们对2022年房价曾做出的预测,最终成真了吗?(组图)

10天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论3条

澳洲四大银行中,有三家的经济学家未能成功预测到未来。

一年前,他们曾预测房价将在2022年继续上涨,尽管速度要慢得多。

人们从未怀疑过增长速度将大幅放缓。这是因为在贷款利率创纪录低位的支撑下,房价在2021年飙升了22%。

但房产价格将在2022年遭遇全球金融危机以来最大跌幅的想法,并不是澳洲那些收入最高的经济学家认真考虑过的情景。

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CoreLogic上周二发布的全澳房屋价值指数年终数据显示,2022年全国住宅价值下降5.3%(比4月份的高点下降8%),首府城市整体进一步下降6.9%(比高点下降8.6%)。

领跌的是悉尼,该市房价中值出现了12.1%的回调,目前仅略高于100万澳元,而墨尔本房价则下跌了8.1%,至72.5万澳元,有望抹去新冠疫情期间的所有涨幅。

任何一家银行的经济学家都没有预料到这种价值恶化的幅度——这种恶化已使一些近期的房主陷入负资产状态,而另一些房主则面临亏本出售房屋的前景。

由资深首席经济学家Bill Evans领导的西太平洋银行曾预测,澳大利亚2022年的房价将增长8%,澳新银行预测增长6%,澳大利亚联邦银行也预测增长7%。

NAB首席经济学家Alan Oster是一个异类,不过尽管他在2月初预测今年房价将持平,但他也没有预见到如此大幅度的回调。

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预计2022年房产价格会进一步上涨的不只是四大银行。

汇丰银行的Paul Bloxham曾预测,2022年全澳房价将上涨5%至9%,但这是基于2022年平均住宅价格较2021年的变化,而不是12个月的价格变化。

而尽管AMP Capital的Shane Oliver在2022年1月警告称,“房地产繁荣的乌云正在聚集”,但他曾预测,澳洲房市还将上涨5%。

Oliver表示,他预计房价将在2022年“晚些时候”开始下跌,随后在2023年下跌5%至10%。

大多数经济学家在2022年初的普遍共识是,房价将在当年温和上涨,但大的调整将在2023年到来,(因为他们猜测)届时储备银行最终开始加息。

毫无疑问,他们中的许多人仍然记得澳大利亚央行行长Philip Lowe在2021年3月Financial Review Banking Summit上的发言:

“现金利率很可能保持在目前(0.1%)的水平,至少直到2024年。”

Lowe在2022年11月为这些误导性言论道歉,这些言论曾经鼓励了许多澳大利亚人申请贷款并购买房屋,但其中一些人现在难以负担——现在50万澳元的标准浮动利率贷款每月的还款额比4月时多出800多澳元。

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公平地说,几乎没有人对澳大利亚央行将开启30多年来最激进的加息周期提出预警,其在短短8个月内将现金利率上调300个基点,至3.1%。

由Louis Christopher领导的SQM Research是少数几个预测悉尼和墨尔本房价可能在2022年下跌的房地产市场分析师之一。

其《2022 Housing Boom & Bust 2022年房地产繁荣与萧条报告》预测,墨尔本房价可能下跌3%,悉尼下跌2%。

“我们对2022年的预测是正确的,包括全国各地的房价将达到峰值。当我们写这篇文章时,市场仍在快速上涨,年涨幅超过20%,”Christopher表示。

“总的来说,我们对2022年的预测打了7分(满分10分),比去年高出1分。”

SQM还正确预测了CPI将加速至6%或更高。

“我们对澳大利亚央行将维持利率不变持怀疑态度,这是正确的。在我们预测的四种最主要情景中,有三种是在2022年加息。”

事实上,SQM确实假设了一种情况(尽管这种情况曾被认为不太可能发生),即在通胀率飙升至4%至6%之后,澳大利亚央行将被迫在年中之前加息。

在这种情况下,SQM表示,悉尼房价将下跌至多7%,墨尔本将下跌8%,这是极其准确的。

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另一位做出相当准确预测的是MLC的首席经济学家Bob Cunneen,他在2021年4月预测,2022年价格将下跌7%。

Cunneen表示:“住房负担能力、高企的家庭债务和较低的人口增长等较长期基本面因素表明,明年房价将陷入困境。”

“如果全球债券市场推高澳大利亚固定借款利率,而澳大利亚央行在2022年年中开始提高现金利率,那么澳大利亚房价可能会逆转走势,明年下跌约7%。”

《金融评论报》特约编辑Christopher Joye在2021年10月表示,现金利率即使上升100个基点,也可能迫使房价调整15- 25%。

虽然Joey没有预见澳洲联储最早会在5月开始加息(他在2月时的核心观点是2022年下半年加息两到三次),因此也没有预测到2022年出现的价格下跌,但他对整体调整幅度的预测可能是正确的,而他的这一预测在当时还遭到了抨击。

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展望2023年,Christopher表示,SQM的预测再次“有点冒险”,他认为房地产市场将在2023年晚些时候触底,并实现温和复苏。

“但很大程度上取决于现金利率何时何地达到峰值,”他说。“如果这一数值超过4%,2023年将不会出现复苏。”

AMP Capital的Oliver等其他人预计,由于贷款利率上升冲击借贷能力,房价到9月份将下跌9%,到今年年底将下跌7%。

Oliver周二表示:“我们仍然预计,随着加息的全部影响扩散,以及今年经济状况大幅放缓导致失业率上升,到第三季度,房价将从高峰下跌15%至20%。”

《澳大利亚金融评论报》 1月份对24位经济学家的调查显示,澳大利亚将再加息两次25个基点,到6月份现金利率将升至3.6%。

只有一位接受调查的经济学家——Goldman Sachs首席经济学家Andrew Boak预计现金利率将达到4%以上。

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最新评论(3)
Ouya2 10天前 回复
疫情三年专家这个词已经是个贬义词
Xizai 10天前 回复
专家当然是有本领的,一半专家预测会升值、另一半则预测会贬值,所以总的来讲专家是正确的,。就像盲人说“你妈在你爸先前过世”算命一样,两种情况都是准的。
fomei 9天前
😂😂😂🤣🤣🤣


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