堪培拉租房空置率超全澳平均,建房放缓将使租赁市场压力持续增大!(组图)
面对高利率和建筑成本,建筑活动正在放缓,加剧了租赁物业的极度短缺,但可能有助于限制房价下跌的规模。
9月季度的住宅开工量下降了5.2%,至45,489套,这是连续第五个季度的下降,与2021年6月的近期峰值相比,几乎下降了33%。
虽然9月季度已经开始的房屋建设工作达到了244,479套住宅的历史新高,但开工率的放缓和审批量的下滑(11月下降了9%)相结合,预示着未来住房行业的状况将更加疲软。
澳大利亚Master Builders预测,新房开工量将下降到每年20万套以下,无法满足需求的数量。
Master Builders的首席执行官Denita Wawn说,该行业面临着 '一条崎岖不平的道路,在接下来的几年里会出现衰退'。
经济放缓对租房者来说是个坏消息,他们受到了租金上涨和选择稀少的打击。
根据房地产监测公司CoreLogic的数据,目前全国租房空置率为1.2%,堪培拉的空置率仅为1.6%。
自2020年9月以来,待租房源的短缺已帮助推动租金上涨超过22%。
随着大流行的边境关闭后国家移民的重建,对租金的压力可能会加剧。
财长Jim Chalmers在5月的预算案中指出,净移民人数可能会被提升到23.5万人以上。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,新移民的涌入将对出租房的供应造成进一步的压力。
Lawless先生说,租赁市场的紧张状况反映了自2015年以来投资者在房地产市场上的活动持续 '下降 '的轨迹。
'投资者是相当稀少的。有很多因素阻碍了投资者的积极性。'
租金上涨最终可能会吸引更多的人回到市场,但Lawless先生说,大多数潜在的房屋买家和投资者可能会暂停,直到利率稳定下来。
他预计,澳大利亚储备银行将在今年年初将利率提高0.5个百分点,达到3.6%,然后暂停。
Lawless先生说,这将是买家和卖家重新进入市场的触发因素,这将有效地结束目前房价的下滑。
根据CoreLogic的数据,在全国范围内,房价已经从5月份的峰值下降了9.4%。
Lawless先生说,当降幅达到15%左右时,可能会趋于平缓,并驳回了对30%降幅的担忧。
在堪培拉,到目前为止,房价已经从2022年6月的峰值下降了7.6%,而且损失很普遍。
CoreLogic的分析显示,在12月的季度中,所有郊区的房屋价值都有所下降,在过去的12个月中,几乎90%的人都经历了下跌。
在全国范围内,去年几乎有52%地区的房价感觉下跌。