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布里斯班

悉尼哪些城区的租金涨幅最大?(组图)

9天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

随着悉尼内城公寓市场迅速反弹,一些城区的租金在去年上涨了20%以上,这使得租户们正面临着租金飙升的问题。

低空置率加剧了人们对内城区公寓的激烈竞争,而这些公寓在疫情早期的折扣幅度也最大。

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Domain Rent Report 第四季度报告显示,在高密度区Zetland,去年租金中值每周跃升140澳元,增幅为23%。这使得它们比2017年末的水平高出0.5%。

Chippendale、Ultimo、Beaconsfield和Mascot的租金中位价也上涨了20%或更多,Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如此。Haymarket和CBD的涨幅至少达到19%。全悉尼的公寓租金上涨了创纪录的18.6%,达到每周575澳元的中位价。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示,租赁市场,尤其是市中心公寓的租赁市场,在疫情早期受到了严重打击,因为当时封锁、国际学生大批撤离以及移民停止减少了需求。

她指出:“一些下降幅度最大的地区……现在正在复苏,并出现了最强劲的增长。”

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Powell将这一增长归因于国际学生和移民的需求回流,以及当地租户寻求更实惠的住房,或希望搬回市区。

她表示,一些投资者抛售房产,而另一些人则将房产重新投入短期度假租赁市场,也影响了租赁供应。

虽然房租上涨的速度正在放缓,但Powell预计租赁危机将在今年恶化,并表示迫切需要更多的住房供应。

“危机不是一夜之间发生的。我们没有建立足够的供应,也没有足够的社会住房。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan对强劲的反弹感到惊讶。

他表示:“我们刚刚结束了两年的无移民潮和相当强劲的建筑增长……通常情况下,你会预期供需之间会出现一些再平衡。”

“(但)感觉就像我们刚刚才看到CBD空空如也,突然之间(市场)就变得非常紧张。”

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他也认为移民和国际学生的回归是一个关键因素。房屋转向假日租赁,以及贷款利率上升——促使一些房东提高了租金要价——也是因素之一。

Hassan表示,疫情期间,澳大利亚人更加重视拥有自己的空间,同时偏远地区的澳大利亚人重新开始搬到城市学习和工作。

Ariel Lobo和Jon Black在Darlinghurst租到了一套房子,这让他们松了一口气,因为那里的租金上涨了15%。

他们花了数周时间参加“人数多得离谱”的开放日,尽管他们有不错的工作、租房记录,也愿意支付高于广告价格的房租,但申请还是被拒了。

“这似乎不可能,”Black表示。

“一次开放时可能有70人……(队伍)排在拐角处,路过的人们在车里停下来询问发生了什么事。”

有时,他们刚准备去参观房产,却发现房子已经在毫无征兆的情况下被租出去了。

甚至连低于平均水平的房产——包括Potts Point一套肮脏且有蟑螂出没的公寓——也迅速被租下了。

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这对夫妇向专业人士寻求帮助,从Rent Fairy公司找到了租房经纪人Sarah Elkordi。

在参加了周四的首次开放后,他们以每周600澳元的价格租下了一套单卧室公寓,价格比广告租金高出15澳元。

Elkordi发现,租房者愿意支付比广告租金高出100多澳元的租金,而且最多可以提前12个月支付。

她透露,供应不足导致内城、东区和内西区的标准公寓出现大量租客。

“这是一场战斗,令人震惊,我在一次房屋开放中看到了150组客人,”她表示。

Elkordi指出,像Zetland、Rosebery和Mascot这样的城区越来越受那些负担不起市中心房租的学生的欢迎。

租金的大幅上涨并不局限于内城区,在单元房供应量较低的地区也出现了相同情况。

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在Bass Hill,公寓租金中值跃升44.2%,至620澳元。在邻近的Chester Hill,中位价上涨34.2%,而Oran Park的租金上涨了22%。Oran Park的公寓约占住宅总数的1%。

John B Grant Real Estate的租赁经理Alex Sekulovski表示,Chester Hill和Bass Hill的租赁需求一直很旺盛。

他表示:“我很少有公寓的房源,但我经手的公寓租金都上涨了……每周上浮50澳元到100澳元……而且涨得很快。”

独立屋的租金也出现了大幅上涨,但涨幅最大的情况好坏参半。

Rose Bay涨幅最大,达33.4%,其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands,涨幅均超过28%。

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