供应量将达历史最高水平，悉尼写字楼市场或将迎来繁荣（图）

澳大利亚各地对CBD办公空间的需求正在增长，但空置率也在上升。

根据房产委员会2023年1月的市场报告，在过去6个月里，澳大利亚CBD的需求增长了0.1%。

然而，该报告还显示，全国CBD的空置率从12%上升到12.5%，

布里斯班的空置率从13.9%下降到12.9%，珀斯从15.8%下降到15.6%，霍巴特从2.7%下降到2.5%。

堪培拉的空置率从8.6%升至8.9%，悉尼从10.3%升至11.3%，墨尔本从12.9%升至13.8%。

由于供应量高于平均水平，阿德莱德的空置率从14.2%上升到16.1%。

报告称，在空置率上升的那些市场，人们开始转向优质库存，而非二级库存。

越来越多的供应量有望吸引投资者寻找机会，尤其是悉尼的投资者。

新州房产委员会代理执行董事Adina Cirson表示，虽然入驻率仍然保持在59%，但可供出售的空间数量为商业投资者提供了一个重要的机会。

她说，“我们今天的结果显示，事实上办公室的需求比以前报告的还要多。”

“未来两年里，悉尼CBD将见证90141平方米的新库存在2023年进入市场，随后是2024年的147357平方米，这个数据是澳大利亚最高的。

“尽管我们在过去三年面临着挑战，但这个数据不仅为我们的CBD提供了确定性，也证明了悉尼写字楼市场仍是基准般的存在。”

该报告预测，未来办公室供应量将高于全年的历史平均水平。

随着市场供应量的增加，悉尼CBD写字楼的空置率有所上升，高端写字楼的空置率从8.6%上升至10.1%。

虽然写字楼市场的需求水平有所上升，但澳大利亚房产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，还有更多工作要做。

“越来越多的技术移民和留学生回归有望为CBD注入新的活力。政府的领导作用以及他们的团队在CBD生活中的积极参与，在2023年应仍然是决策者的首要考量。"

Cirson补充说，“新州政府应该与悉尼市、房产委员会和其他高峰组织合作，建立一个CBD恢复和行业振兴合作小组，就继续持续更新CBD的实际步骤向政府提供建议。”

事实证明，布里斯班的写字楼市场在过去六个月里表现强劲。

“在布里斯班，租户的需求超过了供应，使空置率从 13.9%降至12.9%，”Zorbas表示。

“展望未来，布里斯班将有不到10万平方米的办公空间投入使用，其中72%已经预定”，“这是全国范围内对CBD办公空间的第三个六个月积极需求期。”

“企业认为，在城市设立办公室是开展业务的一个重要组成部分。”

“虽然新的供应增加了一些地区的总空置面积，但这些最新数据是对CBD的信任票。”