新州房价“逆势上涨”地区公布，涨幅高达30%！悉尼两地上榜（组图）

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澳洲新闻集团2月24日报道称，在悉尼房价下滑的同时，新州一些偏远地区城镇的房价却出现了两位数的增长。

PropTrack的数据显示，在过去12个月里，新州Riverina、Murray、New England和North West地区的城镇，房价飙升了20%。

与此同时，大悉尼地区的房价较去年2月的峰值下跌了7.5%，在疫情期间受欢迎的地区，如Northern Beaches，跌幅高达15%。

Adelong位于Riverina地区，其独立屋市场表现最佳，中位价在一年内上涨了22%，至39.5万澳元。

Upper Hunter的Merriwa排名第二，独立屋中位价为39.3万澳元，上涨了21%。

位于Orana地区Dubbo以北的小镇Gilgandra，独立屋房价上涨了20%，中位价达到24.1万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在单元房市场，Moama、Scone和South Tamworth以27%至30%的增长位居前列。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，可负担性和空间是主要驱动因素。“偏远地区的情况继续好于首府城市，人们继续利用现有的相对可负担性。”

她说，由新冠疫情引发的对更大房屋和更大空间的偏好仍在发挥作用，尽管没有达到与乡村/海滨搬迁高潮时期相同的程度。

“另一个关键点是，更昂贵的房产类型和地区的价格下跌速度更快。这种情况不仅发生在首府城市，而且也发生在各个偏远地区。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

在疫情期间经历了价格强劲增长的较昂贵地区，如Illawarra、Byron Shire和Southern Highlands，这一年的下跌速度更快。

Creagh表示：“自去年5月首次加息以来，潜在借款人的最大借款能力受到了近30%的限制。因此，我们看到，在相对负担得起的地区，需求和价格增长势头更好。”

“在一些偏远地区，如New England、North West、Riverina Region和Murray地区，房价继续上涨至新高。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Bayview和The Rocks是悉尼仅有的两个上榜的区，它们都是供应不足的高端市场。

Bayview的单元房价格上涨24%，至150万澳元，而The Rocks上涨19%，至205万澳元。

Creagh表示，未来几个月，住房负担能力将继续推动住房市场表现，随着利率接近峰值，房价下跌速度将放缓。

“未来很可能至少还会有两次加息。因此，借贷能力将继续下降，抵押贷款服务成本将继续上升，这将对房价构成不利影响。”

“展望未来，当澳联储暂停其紧缩周期时，我们可能会开始看到房价企稳，因为利率的一些不确定性减少了。”

增长强劲的独立屋市场（区，当前中位价，2022年2月以来的增长）

Adelong，$395000，22%

Merriwa，$393000，21%

Gilgandra，$241,000，20%

Bingara，$275000，19%

Tocumwal，$499000，18%

Jindera，$688000，16%

Coonamble，$174,000，16%

Barraba，$236000，16%

Finley，$336000，16%

Lightning Ridge，$209000，15%

增长强劲的单元房市场

Moama，$483000，30%

Scone，$335000，28%

South，Tamworth $307000，27%

Bayview，$1526000，24%

Muswellbrook，$319000，23%

Deniliquin，$242000，22%

North Tamworth，$385000，20%

Armidale，$361000，19%

The Rocks，$2057000，19%

Young，$333000，18%

（Jo）