悉尼房市的冰与火之歌！城市房产下跌，农村房产涨势喜人！
【今日澳洲10月26日讯】尽管悉尼的房价中位数下跌，但新州农村地区却截然相反，实际上，悉尼的损失是新州农村地区的收益。
与去年9月相比，包括纽卡斯尔（中位数为61.55万澳元）、 Shoalhaven（中位数55.5万澳元），甚至Albury（中位数32.5万澳元）在内的地区，都增长了2.6%至5.2%。
最大的涨幅出现在Richmond Valley，同期房价上涨了17.5%。
Domain 高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管银行更严格的贷款条件正在影响主要城市，但对新州农村地区没有产生同样的影响。
Powell说:“我认为紧缩的贷款条件并没有影响到农村房市，这非常有趣。”
这有很多原因，包括更廉价住房对首次购房者的吸引力，以及银行更有可能贷款给风险敞口或购房者债务收入比较低的地方。
Powell说：“这可能会使市场向低端倾斜。”
她表示，在悉尼昂贵的市场上，买不起房产的人正在向更远的地区扩散，他们要么选择通勤，要么在当地工作。首次购房者特别渴望搬到更实惠的地方。
Harcourts在纽卡斯尔的主管Joel Soldado表示，他相信纽卡斯尔会受到该地区首次购房者以及更高价格的影响。
Soldado说：“在悉尼买不起房产的人正决定投资纽卡斯尔。实际上有很多人住在悉尼，但作为投资，他们在纽卡斯尔买房。”
此外，租金收益很高，因为价格更便宜，而且该地区人口的增长，意味着更多的人需要房子。
（图片来源：Domain）
Only Real Estate的负责人Michelle Spooner表示，沿海Shoalhaven农村地区的市场，包括附近的Berry、Kangaroo Valley和Nowra的房屋，都被买家抢购一空。
Spooner表示，在Shoalhaven Heads，许多房子甚至在上市前就已经卖出去了。
在边界上的小镇Albury，有来自悉尼、墨尔本甚至堪培拉的买家。
（Vanessa）
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