ACT建筑审批大幅下跌至近20年来最低！加息与移民潮来袭更使住房供应和负担能力挑战加深（组图）

ACT的新房建筑审批已跌至近20年来的最低水平，这凸显了全国范围内审批的放缓，将加大全澳的住房供应和负担能力挑战。

根据澳大利亚统计局的数据，堪培拉1月份仅有42套新房获得批准，这是自2006年初以来的最低数字，导致全国住宅批准量下降了近28%，至12,065套，这也是自2012年中期以来的最差结果。

自去年年底以来，由于利率上升和高建筑成本使潜在的买家望而却步，批准的数量急剧放缓，在截至1月的三个月内暴跌了42%。

在同一时期，ACT的批准数量减少了一半。

这一结果凸显了人们对住房供应日益落后于需求的担忧，加剧了出租和购买住房的短缺，并导致社会住房等待名单进一步爆满。

尽管建筑商目前正在处理大量积压的工作，但建筑业警告说，审批量的暴跌预示着住房活动的低迷。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn说，独立屋的审批量已经远远低于大流行前的水平，这是"过去一年利率和通货膨胀急剧上升的直接后果"。

她警告说，建筑放缓，特别是高密度住房，将增加澳洲紧张的租赁市场的压力。

在全国范围内，租金空置率低于1%，1月份的租金年增长率为4.8%，增加了许多家庭的经济压力，并助长了通货膨胀。

Wawn女士说：“如果没有单元楼公寓的有力回升，租赁市场的压力将很难被抵消。”

住房产业协会高级经济学家Tom Devitt警告说，审批的放缓可能会加重。

Devitt先生说："这不会是审批量下降的终点。去年现金利率上调的不利影响仍在充分显现。"

他说，更高的利率加剧了土地、劳动力、材料和合规成本上升所带来的影响。

Devitt先生说，已经开工的大量工程将有助于压低失业率，但他警告，如果澳大利亚储备银行进一步加息，就有可能出现超额收益。

他说："如果澳大利亚央行继续加息，他们确实面临着经济增长放缓的时间更长、程度更深的风险。"但澳大利亚央行已经表示，进一步加息是可能的，市场预计周二现金利率将提高到3.6%，到年中将达到4.1%。

虽然上周三公布的ABS数据显示，12月季度的年度经济增长放缓至2.7%，1月的通胀率走低至7.4%，但央行担心，如果要降低潜在的通胀率，货币政策需收紧。

审批的放缓也与人口增长的增加相吻合，因为旅行限制的取消使得大量移民涌入，包括学生和拥有解决国家劳动力短缺所急需的技能的工人。

上一财政年度，全国人口增长了29.1万，其中净移民人数为17.1万，而政府表示，本财政年度的移民人数可能会达到23万或更多。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说，移民在抵达后通常会搬进高密度的住房，因此国家需要建造更多的公寓和单元楼来跟上移民潮，更不用说满足已经在这里的人的住房需求。

但Owen女士说，与全国其他地区相比，ACT的租房短缺问题没有那么严重。

她说，堪培拉的租金上个月下降了3%，在过去6个月中有5个月下降，比去年6月达到的最高纪录下降了2%。

然而，全国各地对社会住房的需求都很迫切。两年前，社会住房的等待名单已经爆出17.6万人，其中近40%的人被评估为"最需要"，预计此后这个数字将大幅增加。

住房部长Julie Collins说，联邦政府100亿澳元的澳大利亚住房未来基金，将"为新的社会和经济住房带来十年来最重要的投资"。