去年物业亏损销售达到四年新高，未来将企稳（图）

CoreLogic的损益报告显示，12月份季度，悉尼和墨尔本的亏损销售住宅占比飙升至四年来从未有过的水平，原因是房价的快速下跌造成了损失。

但CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，近期房价企稳，可能有助于减缓未来几个月的亏损转售率。

Owen说:“我认为悉尼已经度过了最低潮时期，我们在接近亏损销售的峰值，或者至少是亏损销售上涨的峰值，这与到2023年初更积极的资本增长趋势一致。”

“盈利销售有可能在下个季度出现增长，但现在看到实质性增长可能还为时过早。

“过去几周，房价从最近的低点开始上涨，本季度房价可能仍会下降。因此，在盈利出售的机会大幅增加之前，价格可能还需要进一步复苏。”

墨尔本的亏损销售上升了1.3%至8%，是所有首府城市中增幅最大的。公寓的亏损销售大幅上升，推动了这一增长，亏损销售激增3%，至18%，为4年来的最高水平。

在悉尼，亏损销售上升1%，至8.8%，为2019年7月以来的最高水平。亏损主要集中在公寓板块，其中14.8%为亏损转售。

全国范围内，与前三个月相比，亏损转售上升了0.3%，至6.9%，平均亏损达到4.05万澳元。

珀斯的亏损转售最高，占全国所有亏损销售的近20%。珀斯市中心近60%为亏损销售，较上一季度的53.4%大幅上升。

投资者在市场疲软中首当其冲，投资房亏损销售的比例从上一季度的10.2%上升至11.2%。这与自住房的亏损销售形成鲜明对比，自住房仅上升0.1%，至3.6%。

全国有10%亏损销售的物业是在疫情期间购买的，黄金海岸、布里斯班和阳光海岸的亏损销售比例最高。

独立屋和公寓之间的盈利差距达到了10.35%，创下新纪录。独立屋平均利润35万澳元，是公寓利润14.5万澳元的两倍多。

Owen表示，这可能是受疫情期间独立屋价格异常强劲上涨的推动，从2020年底到2022年12月，独立屋价格上涨了20.9%。相比之下，公寓价格仅增长10.1%。

Hunters Hill和Mosman等热门地区的独立屋获利是最高的，所有转售交易都实现了盈利。

维州的Macedon Ranges、昆州的Somerset、阿德莱德的Unley、塔州的Derwent Valley和西澳的Peppermint Grove的所有住房也都是盈利转售。

悉尼Hills Shire和Hornsby地区的卖家获利最多，平均每套住宅获利65万澳元。

尽管价格大幅下跌，但北部海滩和Woollahra的卖家平均获利超过50万澳元。

Owen说:“由于93.1%的转售交易获得了名义收益，绝大多数在本季度出售物业的澳洲房主都有获利。”

“2022年最后三个月物业销售量的下降反映了这一时期买家购房意愿的下降，以及更少的卖家愿意在疲软的市场中售房。”