住房短缺将恶化澳大利亚的租房危机!(组图)
一份新的报告警告说,澳大利亚严峻的租房危机将因住房短缺而进一步恶化。
澳大利亚的租房危机将进一步加深,在未来五年将面临超过10万套住房的短缺。
根据国家住房金融和投资公司(NHFIC)的一份报告,高利率、飙升的移民、恶劣的天气、建筑成本的上升以及劳动力和材料的供应紧张,都是造成这一短缺的原因。
NHFIC估计,超过33.1万户家庭已经处于租金压力之中,即超过33.1万户家庭支付的租金超过其收入30%。
同时,约有46,500个家庭正经历着无家可归。随着技术工人和学生涌入澳大利亚,移民人数激增,预计将达到35万,在空置率创下新低的情况下,可能会给租金带来上升的压力。
有服务设施的土地供应、建筑成本的上升以及社区对开发的反对也阻碍了新的住房供应。
储备银行连续十个月的加息,将官方现金利率从0.1%提升到3.6%,使借贷更加紧张。
NHFIC的预测估计,没有足够的房产将被建造以跟上需求的步伐,预计未来五年将短缺约10.64万套住宅。
本财政年度,全国住房存量将只增加148,500套新住宅。NHFIC预测,到2024-25年,这一数字将下降到12.75万。
该公司预计,最大的下降是在公寓和多密度住宅方面。联邦政府正面临着一场艰难的战斗,为其100亿澳元的澳大利亚住房未来基金赢得参议院的反对。
住房部长Julie Collins表示,NHFIC的报告强调了跨议院需要加入。
她说:"这份报告再次提醒我们,有太多的澳大利亚人在为获得安全和可负担的住房而奋斗。”澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn称,该报告呼吁就改变行业运作方式,以固定价格合同为目标进行对话。
她说:"目前行业内存在脆弱性和波动性,这是企业主要采用Covid之前的固定价格合同的结果。”
"为了实现更好的住房可负担性并跟上需求,需要对我们现在和长期的工作方式进行改变。”
"需要围绕固定价格合同和银行、开发商和建筑商之间适当的风险分担进行对话。"在这份报告发布之前,CoreLogic公司对住宅价值的衡量显示,3月份的住宅价值上升了0.6%,这是11个月以来的首次全国性增长。