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印花税太贵,房价太高,房源太少!澳洲人越来越不愿卖房搬家了(组图)

2023-04-08 来源: SMH 原文链接 评论2条

据《悉尼晨锋报》4月8日报道,由于昂贵的房地产市场使得人们很难搬家,如今,悉尼房主们持有房产的时间,比以往任何时候都要长。

印花税太贵,房价太高,房源太少!澳洲人越来越不愿卖房搬家了(组图) - 1

不断上涨的印花税成本,负担不起的房价,有限的待售房屋数量,以及需要为成年子女和孙子女提供空间等因素,都促使房主持有房产的时间更长,在某些情况下,他们持有房产的时间是20年前的两倍。

印花税太贵,房价太高,房源太少!澳洲人越来越不愿卖房搬家了(组图) - 2

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic的数据显示,大悉尼地区房屋的持有期中位时长,从2002年12月的5.3年,增长到了2022年12月的10年。在公寓方面,持有期中位时长也从2002年12月的4.3年,增长到2022年12月的8.3年。

持有期增长最大的是内西区,从5.4年增长到11.7年。

持有期最长的地区是Sutherland,达到了12.3年。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,更高的首付和印花税成本,导致人们更长地持有自己的房产。

Lawles说到:“印花税的成本非常高昂,这是阻碍人们交易的因素之一。这让他们更长时间地持有自己的房子,而不是交易。”

“支付印花税的成本成为了一个真正的挑战,然后存钱攒首付也成为了一个真正的挑战,这对更低的周转率产生了影响。”

即使房主克服了这些障碍,可供选择的待售房屋也越来越少了。

在截至2月的12个月内,悉尼只有4%的房屋售出。即使在房地产繁荣时期,周转率也没有高多少,只有5.9%。

Lawless表示:“通过市场交易的人越来越少,这导致持有期更长。”并指出,富裕郊区的房主持有房产的时间更长,而在房价较低的地区则相反。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

房主们选择留在原地,把他们原本应该花在印花税上的钱用来扩建或翻修住宅,以适应不断变化的需求。

对于Bruce Finn和Jenny Finn夫妇来说,已经考虑了一段时间是否要出售他们位于Ryde的长期家庭住宅,但是由于印花税的成本,以及需要提供空间来接待他们的成年子女和孙子女,他们一直拖延到现在。

Bruce说到:“我们曾经想过,但是考虑到所有这些因素后,我们可能还是应该留下来。”

Finn夫妇表示,这个房子让他们过得很好,离商店、公园和学校都很近。

“甚至我们的孙子女开始有了过夜的经历,我们可以带他们去Buffalo Creek冒险。我们就在Ryde公园旁边,这是一个非常好的地方,可以享受各种便利。”

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Bruce Finn和Jenny Finn夫妇及其家人(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他们的女儿之一,48岁的Erica Frain表示,很难卖掉这个有情感价值的房子,它为整个家庭的不同阶段,包括她的姐姐,服务过。

他们的销售代理,来自McGrath Hunters Hill的Benjamin Mulae表示,交易成本,例如印花税,以及可供选择的房屋数量有限,使许多人推迟了出售。

在Ryde,独立屋中位价为209.35万澳元,印花税将花费99,342.50澳元。

Cunninghams Real Estate的负责人John Cunningham表示,在北部海滩,独立屋中位价为230万澳元,印花税将花费110,700澳元,这是许多房主无法负担的费用。

“我们有很多客户说‘哦,看起来搬家并不值得,因为这是一大笔钱,我宁愿留在原地,对房子进行翻新’。”Cunningham还指出,这种趋势在所有房产领域都在发生,包括单元房。

Demographics Group的联合创始人和人口学家Simon Kuestenmacher表示,由于高昂的房屋成本和印花税,人们几乎没有搬家的动力。

(Alan)

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最新评论(2)
土澳居民RTmu8
土澳居民RTmu8 2023-04-09 回复
卖房买房 折损很多钱
土澳居民8lkwP
土澳居民8lkwP 2023-04-09
人们的折损越多,政府的收入越多,越有钱买核潜艇!


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